来源：北京晨报
作者：邢飞
“买不起房回农村去”，“不是中高收入阶层就别谈房地产市场”，一直以来板着面孔教训年轻购房者的华远集团董事长任志强，昨天表现出少有的失落。在失意望京1号地块后，任总低下了一直高昂的头，失落得让人有些同情。
“我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能。”当这句无数囊中羞涩的买房者在心里发出的千万次感慨竟然从任总嘴里说出，顿时在所有购房者中产生出巨大共鸣。
英雄落幕也好，铁汉柔情也好，任总动情的解读难以改变一个不争的事实——如今是央企大鳄们在一线土地市场恣意驰骋的年代，像华远这样知名的地方国有房地产企业已经实实在在地感到巨大压力，一个央企时代已经到来。
任志强的失落对购房者也不是好消息。在数目众多的民营企业充斥房地产的年代，中小开发商可以通过把价格往下压的方式和大开发商展开竞争，实际上是将部分利益还给了买房者。可是一旦进入央企时代，中小开发商被赶出市场，不仅减少了房子的供应量，而且还加强了大开发商的定价能力。
在火爆房地产失落的队伍中，任总此前屡屡批评的囊中羞涩的购房族们突然发现，越来越多的开发商也成为浩浩荡荡队伍中的一员，区别仅仅在于，购房者失落的是高房价，任总们失落的是高地价。
统计显示，随着一些城市土地门槛提高，截至3月10日，沪深两市34家已经公布年报的房地产上市公司几乎无一例外地都提出要加大在二三线城市布局，并在付诸行动。
当然，车到山前必有路，好在任总早就给我们想到了回老家买房的策略，只是现在回家路上多了许多我们熟悉的开发商面孔，而购房者的希望仅仅是，家乡的房价不会因为任总们的到来迅速看齐大城市。
北京土地市场昨天火爆得有些出奇，推出的6块地块轻松拍出143.5亿元的天价，地王刷新速度之快让人有些眼花缭乱。经过两次变换，最终亦庄地块拍出52.4亿元的天价，成为北京总价新地王；海淀区东升乡地块则在昨天下午拍出2.9万元/平方米的楼面价，超过上午望京地块的2.75万元/平方米，成为北京新的单价地王，他们的主人都是央企。
楼面单价一天两破纪录
原定于3月8日拍卖的朝阳区大望京1号地、大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块被推迟到了昨天，使得昨天的拍卖地块达到6块。让人没想到的是，拍卖一开始局面就异常紧张。
上午，经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元的价格，击败同样是央企的中国烟草集团，拿下北京大望京1号住宅混合用地(简称“大望京1号”)，成为新一任单价地王。据悉，该地楼面价高达每平方米2.75万元，是北京土地公开出让史上最高的楼面单价。
“从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米这样离奇的地王出现。我们看看房价在市场的反应吧。”潘石屹表示，“房价马上会被推高。这是过去几年的经验，销售价单价至少4.5万元才能得到10%的利润，这势必推动房价的进一步升高。”
但是，这样的天价几个小时以后就被迫“退居二线”。下午，中国兵器装备集团旗下的世博宏业经过58轮竞价，击败保利、绿地等对手，以17.6亿元竞得海淀区东升乡居住、商业项目地块，折合楼面价29913元/平方米，打破了上午大望京村1号地创造的纪录。
亚豪机构市场部总监郭毅表示，楼面单价纪录一日内两度被刷新，显示出开发商对于楼市走向的乐观判断，尽管中央及相关部委屡次出台楼市调控政策，但北京特殊的地理位置和经济环境使得开发商对于北京楼市仍然普遍抱有积极态度。
52.4亿！总价地王接踵而至
在远洋以40.8亿元拍得大望京1号地，创造虎年北京单价新地王后，北京总价地王也接踵而至，而制造者是同样身为央企的中信地产。
昨天，北京中信新城房地产有限公司豪掷52.4亿元，经过64轮竞价打败保利、中国烟草、金融街等房企巨头，将“大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块”揽入怀中，刷新了春节后北京地王纪录，楼面价超过1.7万元/平方米。
据了解，该地占地33.02万平方米，总建筑面积达39.12万平方米，起拍价就已经达到25.75亿元，并且在开拍前得到11份报价。
此外，昨天下午，金隅6.8亿元拍得北京市昌平区老城东沙河西侧局部地块居住项目地块；中矿宏业经过7轮以2.9亿元拍得北京市昌平区昌平镇居住项目；北京金科兴源置业有限公司与北京纳帕投资有限公司竞买联合体以23亿元，拿下昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目地块。
潘石屹和任志强互相调侃：
“无法承受天价，只好承认无能”
晨报讯 (记者 邢飞) 昨天，中国楼市中最活跃的房地产商——SOHO中国董事局主席潘石屹和华远集团董事长任志强又站到了一起，此番是针对华远在北京拍地再次以失败告终。
“华远拍地再次以失败告终，自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败。”曾经对望京1号地块志在必得的任志强，昨天的心情显然没有以往那样高涨。“我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能。于是转入二、三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”
“这是任志强有史以来第一次承认自己失败。在高价地面前，低下了那永远坚强、高昂着的头。”潘石屹在微博中调侃任志强。
“不是你的无能，是央企太有钱了。”潘石屹安抚任志强，“不要去参加大望京一号地的拍卖，争不过人家，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了。真是‘花钱买丢人’。”
潘石屹表示，“任志强曾对一位要买房的青年人说：‘你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二、三线城市去买。还买不起，就到农村去。’看来任总也朝这条路走了。”
“至少华远还在参与，而小潘(潘石屹)已怕连参与都不敢了”。对于潘石屹的调侃，任志强昨天如此回应，同时他还不忘提醒年轻购房者，“缺少资金实力的开发商早就自觉地向大城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的‘80后’还在坚持要为大城市的房价作‘贡献’，不肯像开发商一样选择‘适者生存’的道路，难怪央企有底气与政策博弈。”
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