上海二手房市场养老房源成交活跃

　　虽然上月沪上二手房市场成交量环比有较大幅度下降，但市场依旧不乏亮点，养老房成为购房客户关注的焦点。

　　随着上海逐步进入老龄化社会，养老房已成为楼市成交的热点房源。上海中原有关负责人表示，养老房主要分为以下两种：一是异地养老房，如苏州、昆山、太仓、无锡等苏浙地区，那里房价相对比较便宜，总价可控，离上海又不太远。优美的环境、良好的空气、较低的价格是老年人置业异地的一大理由。二是本地养老房，如市区的老工房，市郊地区的次新房等，成交也比较活跃。

　　上海中原最新成交数据显示，2月，老工房和大楼房成交占总成交量的三成左右。此类房源一部分为首次置业客户选购，另一部分为养老房需求。如近期成交的一套位于长江西路的盛宅新村一房，建筑面积54平方米，总价62万元，购房者为一对老年夫妻，为方便照顾住在附近小区中的儿子一家。

　　据易居臣信顾村店店长介绍，春节过后，该门店就接到多组客户要为老人购买养老房，这些客户的购房预算普遍在150万元以内。该预算如果在市中心地区只能买到房龄较长的老工房，在顾村板块则可以买到 2005年以后竣工的二手次新房。由于今年顾村公园将逐步开放，该公园面积堪比浦东世纪公园，高绿化率将提升区域整体居住品质。对于老年人来说，住所周边有大型公园，能令其晚年生活更加丰富多彩。目前市场上，顾村板块内二手次新房如圣卡洛铂庭、环绿国际市场价在每平方米1.4万元以上，老工房如泰和新城市场价在每平方米1.1至1.2万元。

　　易居臣信市场研究中心近期针对门店客户的一份抽样调查显示，在为老年人购买房屋供其养老的群体中，有70%以上的客户表示，关注周边的医疗设施是否完善；有65%以上的客户表示，周边绿化配套、是否有大型公园是其选择房源的重要考虑因素。在户型方面，建筑面积60至80平方米的中小户型成为客户选择最多的区间。在地段方面，一部分客户表示，虽然市中心房价较高，但老年人对住房房龄要求相对不高，对老工房的适应性较强。所以，在生活配套、医疗资源更成熟的市中心购买一套低总价老工房给父母养老，最受这类购房者欢迎。另有部分客户表示，随着本市轨道交通线路不断向外延伸，一些原先离市中心较远、出行不便的外围板块，如今已今非昔比，如浦东三林、宝山顾村等板块已成为不少客户购买养老房的热点区域。市郊地区远离城市的喧嚣，空气清新，比较适合老年人居住。