新房二手房齐涨 北京楼市提前“入夏”

　　综合多方面信息来看，北京无论是新开楼盘价，还是二手房价都在上涨。加之此前土地市场的火爆地王，北京楼市似乎将提前进入炎炎夏日。

　　但是，业内分析人士指出，国11条、国19条等一系列调控政策正逐一落地，加之房企资金链在未来有趋紧的可能，楼市拐点或许也在酝酿之中。

　　⊙记者于祥明○编辑阮奇

　　北京新开楼盘均价涨2成

　　据亚豪机构统计，4月京城预计有京11号公馆、北京ONE等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。

　　与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月开盘项目价格一路看涨，有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨了102.5%，比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

　　事实上，记者早在今年2月份就注意到北京房价就有上涨的苗头。当时记者以购房者身份询价北京万年花城楼盘，预计4月准备新开楼盘报价达2.3万元/平米，比此前高出近3000元/平米。同期，北京中铁国际城项目预计5月新开盘项目，价格也要再涨2000-3000元。

　　对此，中原地产华北区董事总经理李文杰向记者坦言，由于春节刚过，开发商资金普遍充裕，因此并无降价压力。

　　需要指出的是，记者注意到，目前北京二手房价上涨对新开楼盘报价也起到推波助澜的作用。

　　据北京中介统计，本月中旬北京二手房市场的整体交易均价为19235元/平米，较上旬上浮了3.4%，而与上月同期相比则出现了16.35%的明显拉升。并且，挂牌价格已经超过2万大关，达到20506元/平米。

　　实际上，由于二手房成交量的不断上升，已经在开始超过新房成价量，其对新房价格的助推作用无疑更强化。

　　持续上涨还是最后疯狂

　　业内人士分析指出，供不应求是造成开发商不断涨价的原因。根据北京房地产交易管理网统计，目前全市存量可售商品房仅有88943套，相比去年同期的135690套减少了4万余套。

　　然而，“今年上半年楼市应该比较乐观，但下半年就不好说了。”一家不久前刚从拿得地王的一家房地产公司老总私下向记者表示，据他们分析下半年住房供应量会大增，或许出现一个拐点。

　　对此，住建部政策研究中心一位专家也向记者表示，开发商不能总撑着不卖房，其背后还有还银行贷款的压力，因此在今年5、6月份房价可能会有所下调。

　　此外，记者注意到，根据聚源数据统计，目前55家房企发布年报累计实现净利润约281亿元，但这些公司负债总额却达4618亿元。伴随房地产政策逐步落地以及未来信贷收紧，房企资金链有趋紧的可能。 (来源：上海证券报)