富力地产去年净利下降7% 负债率高回归A股路阻

　　21世纪网讯 富力地产昨日公布2009年度年报显示：集团纯利为29.21亿元，同比下降7%。集团主席李思廉坦承资产负债率偏高，并未如预期大幅下降。李思廉还称，申请发行A股进程较想像中困难。因此，有分析师表示，在今年内地融资趋紧的大环境下，富力回归A股可能难以成行，或不得不走借壳之路。

　　年报显示：集团的总营业额上升18%至182亿元，纯利达29.21亿元，同比下降7%；净负债与权益比率下降至98%，每股盈利为0.8998元。董事会建议派发截至2009年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.36元。

　　不过，富力董事会主席李思廉对今年的业绩仍然充满信心。在昨日召开的新闻发布会上，他表示，受毛利率提高影响，该公司2010年净利润可能增长20%。

　　李思廉还表示，尽管2009年中国房地产市场持续存有不明朗因素，富力地产仍取得不俗的成绩。集团创纪录的销售，带来强劲的现金回笼，加上已发行的55亿元公司债，有助集团进一步扩大资本基础。此外，集团按时交付所有计划于年内落成的项目，并且购入七幅优质土地。按综合实力计，集团连续五年在中国所有房地产发展商中位列第一。

　　收益的强劲增长主要来自于在11个城市中的38个优质项目，其中住宅物业占协议销售总额的83%，其余17%则来自商业物业销售。如今投资物业组合正在优化，包括集团旗下营运中的酒店以及广州富力中心、北京富力中心及富力广场等多业态物业发展。

　　2010年，富力地产销售目标为300亿元，计划在12个城市推售超过40个项目，交付可售面积合计约达250万㎡。

　　富力对增加土地储备一直采取审慎策略，截至2009年底，集团土地储备总量为2200万㎡，足以支持集团未来三至四年的发展需要。但土地储备仍将会是集团2010年的重点。李思廉还透露，富力在提高内部资金充裕性标准的同时，亦更积极地寻求与其他开发商成立合资企业，从而分摊风险并共享资源。

　　李思廉说，内地调控之下，预计房价并不会崩溃性下跌，但随着调控措施相继出台，预期地价将会回落，土地储备将会是集团来年的重点，第三季或会是买地的最佳时间。该公司买地将以北京、天津、广州及海南为重点。

　　李思廉还称，富力现在并没有集资压力，同时申请发行A股进程较想像中困难，但公司仍会继续研究。

　　富力地产昨日逆市下跌0.5%，收报12.22港元。