北京二手房补位成交量暴涨

　　受多种因素影响，3月份新盘开盘锐减。由于新房市场放量萎缩，大量需求被分流到了二手房市场，导致目前二手房市场成交量暴涨的局面。根据北京市交易管理网的数据，3月份前三周，全市新房共成交8107套，其中期房住宅4974套，环比降幅为19.7%。同样是前三周，全市二手房累计成交12380套，其中二手住宅成交11568套，环比2月份同期暴涨了133.8%。同比去年3月份涨了近两成。仅就上周，二手房日均成交量超过800套，有3天成交量过千套。

　　据亚豪机构统计数据显示，截至昨天，3月份仅18个项目开盘，新增供应套数为2682套，供应面积为25.3万平方米。明显低于当月的成交量。另据亚豪机构及北京市房地产交易管理网数据显示，截至24日，北京市可售的期房商品住宅的套数仅57547套，已经跌破6万套。

　　记者了解到，原先五十多个楼盘3月入市的预计或将落空，仅16个项目拿到了预售许可证，还不到预期的三分之一。而4月份预计也只有约40个楼盘入市，与往年相比锐减不少。在放量下滑的同时，整体开盘均价为22579元/平方米，比2月新开盘项目的整体均价上涨了19.9%，涨幅十分明显。

　　亚豪机构副总高姗表示，因为当前市场环境发生了较大改变，政策调控力度增加，购房者消费预期改变导致成交量大幅下滑。而从开发商角度来看，由于市场不甚明朗，他们对未来走势也难以捉摸。加之京11条新政的直接影响，导致了他们不敢贸然出手，因此，出现了延期开盘的现象，造成了3月新增项目明显减少的现象。

　　21世纪不动产分析师孟奇表示：“总体来看，本周二手房成交活跃，上周成交量是新房的1.5倍，且交易量强势攀升直至第三周开始超越去年同期。预计目前楼市这种成交放量、连续回升趋势将直接反映在第四周的成交量上，届时成交量有望突破6000套。”

　　“好在北京二手房市场房源相对充足，才给新房市场补了‘缺’，要不然房价涨得可能更厉害。”孟奇告诉记者，据21世纪不动产监测数据显示，除了望京、通州这些成交热点区域出现业主捂盘情况外，全市整体房源新增量有较大幅度上涨。

　　数据显示，上周全市累计新增二手住宅房源4403套，环比涨幅超过三成。记者通过走访了解到，近期北京许多区域中介门店的房源量均有明显增加，更新周期最快达到3天/批。“从供应量角度看，新房虽然放量锐减，但大批二手房源入市抵充了一部分新房捂盘带来的上涨压力，对平抑房价是有好处的。”孟奇表示。

　　但该分析师也提醒，近期房价上涨仍难转变，由于上涨预期明显，业主“悔单”、“跳价”现象频发。望京、通州等一些热点区域已经出现了明显的业主惜售现象。