二手房成交回温 陆家嘴高、低端市场两头热

　　进入3月后，陆家嘴板块二手房成交量稳中有升。一方面是因为板块内挂牌量的迅速增加，另一方面则是因为买卖双方价格分歧的不断缩小。从成交热点来看，大型高档社区的大户型次新房、低总价老公房交易活跃度较强，从而造就了板块二手房高低端市场两头“俏”的态势。

　　 据信义房屋浦东店店长任小丽介绍，今年1、2月份，上海整体二手房市场陷入观望，成交量明显萎缩，陆家嘴板块也没能幸免。但进入3月份之后，板块内优质房源供应量明显增加。同时，挂牌业主大多心态平稳，跳价现象消失，而买家对后市走向也比较看好，逐步接受了目前的市场价格，因而促使了板块内二手房交易量的回升。

　　据任小丽介绍，从近期成交情况来看，比较受青睐的房源主要分布于市场的高低两端。一类是面积在110-200平方米的优质楼盘大户型，如世茂滨江花园、汇豪天下等大型高档小区。这些楼盘房源的保值性以及抗跌性较好，购买者多为改善型需求以及投资者，具有较高的购买力。另一类是一直受到购房者追捧的低总价小户型公房。这类成交房源总价集中在150万元以下，单套户型面积多在70平方米以下。购买者多为首次购房的刚性需求者。

　　据信义房屋人士介绍，陆家嘴板块是上海金融贸易活动集中的重要商业圈之一。板块内有小陆家嘴金融中心、八佰伴商业中心。凭借着轨道交通2号线，陆家嘴板块与浦西紧密相连。

　　以居住层次作为切入点，陆家嘴板块的二手房市场分为三段。浦电路以北、浦城路以西的区域是浦东乃至整个上海高档公寓房的汇集地，区域内有汤臣一品、财富海景、盛大金磐、仁恒滨江园、世茂滨江花园等楼盘，其业主多为事业成功人士和境外人士；在源深路、张杨路、浦电路交叉区域和浦东大道以北的几处区域内，房源多以次新房为主，包括香榭丽花园、涵合园、浦江茗苑等楼盘，购房者多为收入较丰的白领，并且多为改善型购房者；其余部分基本是成片老公房，如在上个世纪八九十年代所建造的东昌新村、潍坊一村等老公房，购房者和居民多为老上海人和新上海人。新闻晨报 (来源：东方网综合)