需求旺盛楼市成交量三月创高 楼市已回暖开涨？

　　北京、上海、杭州、深圳等地，自3月中旬起，不约而同开始出现成交反弹。楼市果真已经回暖？

　　上海已是3月份连续两周以来成交呈现大幅上扬。

　　上海佑威·楼市通系统提供的数据显示，期内上海市商品住宅成交面积20.8万平方米，与前一周相比上涨28%。而就在3月份的上半月间，上海商品住宅成交面积还在表现持续下降态势。每周成交量仅10万平方米左右的低迷气氛，自春节长假之后延续了较长一段时间。

　　3月22日至3月28日，北京新建商品住宅成交3287套，成交面积365462平方米。根据北京中原三级市场研究部提供的数据，与前一周相比，商品房成交套数环比增量54.03％，面积则有40.42％的环比增幅。

　　深圳市场的反弹表现更为明显。在2010年第7周，即2月15日至21日内，春节长假期间的成交量跌至谷底，仅为35套。此后连续三周时间内，一直徘徊在300多套的周成交量。直至3月下半月起，新房周成交量突然“划”出峰线。

　　中国指数研究院提供的数据表明，3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3％。之后一周的成交量仍然延续了这一势头，在3月份最后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为963套，与前一周相比，环比增幅53.59％。

　　在杭州，同样以3月中旬为分水岭，市场风向的转变来得非常突然，甚至出现有楼盘推出房源一天预订完毕的情况。按照搜房网杭州分公司提供的数据，期内杭州商品房成交1177套，预订套数则为1222套，与前一周仅296套的预订业绩相比，增长了5倍多。

　　市场正式回暖了吗？观望气氛结束了吗？

　　在气象学上，连续多日气温超过10℃即为入春。而在房地产市场，这一持续态势如今只是第二周。在搜房网所做的一份调查显示，对于杭州楼市持有已经“回暖”、“还要一段时间”，以及“说不清楚”的受访者几乎三分天下。而选择“立即购房”和“持续观望”的，则分别占有42％和40％左右，相差不多。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，成交量与供应量的相连关系较为明显。以上海为例，随着期内供应量的显著增加，市场成交量才开始逐渐恢复。数据显示，与成交增长同步的表现是，上海商品住宅新增供应面积环比增幅为78％，而在此前一周，这一环比增幅高达285％。

　　不过，从各地楼市反应来看，房价仍然高企的现象还是存在，而供应量缺乏可能是影响因素之一。北京中原三级市场研究部统计数据显示，期内北京开盘项目12个，开盘均价23560元/平方米。与3月份前3周北京新房开盘均价21130元/平方米相比，开盘均价上涨了11.5%。杭州楼市更是在某一高档楼盘45000元/平方米的价格带动之下，住宅成交均价涨至19445元/平方米。

　　北京中原三级市场研究部副总经理宫萍认为，目前商品房价格依然飞涨由多重原因造成，除了“地王”现象会对周边房价有促升作用之外，购房者认为房价会上涨的市场预期尚未受到政策影响。短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。此外，商品房房源供应量少，同样会导致房价高企难下。