北京商品住宅产业化建造可获面积奖励

　　北京市将通过土地供给、面积奖励等一系列措施来推动住宅产业化这一新的住宅建设发展方式。在昨日开幕的“北京住宅产业化国际高峰论坛”上，北京市八部门联手发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，其中明确指出，今年将有50万平方米政策房试点产业化建造“组装房屋”。而对采用产业化建造的商品住宅项目，将在原规划的建筑面积基础上奖励一定数量的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。

　　住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，具体来讲，就是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装装配成一个整体，像造汽车一样造房子。

　　“今后，北京将从政策性住房中拿出一些项目，进行住宅产业化的试点。商品房项目也要采取鼓励措施，鼓励开发商进行产业化建设。”在昨日的论坛上，北京市副市长陈刚表示，从去年到明年为北京住宅产业化的试点期，去年北京试点了10万平方米住宅产业化，今年和明年还将分别试点50万平方米和100万平方米。2012年至2013年为住宅产业化的推广期，这两年北京住宅中，将分别有7%和10%的建筑面积将是住宅产业化项目。在保障房方面，今年北京将有50万平方米的政策性住房项目采用住宅产业化建设。而这50万平方米试水产业化政策房项目将根据实际成本确定租售价。

　　至于对产业化的推动政策，市住建委主任隋振江表示，将在土地出让交易文件中予以明确。对于无需通过招拍挂出让方式取得土地的政策性住房，将由有关主管部门根据实际成本确定销售或租赁价格。此外，对于通过招拍挂出让方式取得土地的政策房和商品房，政府相关部门在确定土地出让价格，以及开发单位在投标和竞购土地过程中，将综合考虑产业化的技术应用和成本因素。

　　而考虑到住宅产业化需要大量的外墙、楼梯板等成品房屋部件，隋振江介绍，北京将在东南西北4个方向，扶植建设若干家生产企业，满足住宅产业化对构件的需要。同时，还将整合行业资源，培育4-5家由设计、开发、施工、生产等企业组成的住宅产业集团。

　　在产品装修方面，隋振江透露，对产业化住宅项目将100%施行一次性装修到位，其中对于实施产业化的保障房项目，廉租房和经适房要求装修一次到位，限价房也宜装修一次到位。对于商品房项目，装修一次到位的基本原则是所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。