09年全国总地价2653元/平米 居住地价4712元/平米

　30日晚，国土部发布《2009年全国主要城市地价状况分析报告》。该报告显示，2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为2653元/平方米，其中商业地价最高，为4712元/平方米；其次为居住地价，3824元/平方米；工业地价最低，为597元/平方米。

　　根据报告，2010年，还会有一系列调控政策的跟进，地价上涨幅度或会有所放缓。一线城市居住地价增长将趋于平稳，须防止二、三线城市地价跟风上涨。

　　全国地价低于2007年

　　数据显示，2009年全国总体地价水平涨幅较明显，各用途地价涨幅均高于2008年，但低于2007年水平。2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比较上年提高了4.58个百分点。商业、居住、工业地价增长率都有所上升。

　　房价涨幅远高于地价

　　而从2009年全国城市地价与房地产市场关系分析看，商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。2009年全年房地产开发用地供应呈量价齐涨态势，房地产开发用地供应中居住用地所占比重略有提高。

　　国土部再提地价房价占比

　　报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年首度公布的时候为23.2%。此外，报告还显示，在可获取有效数据的28个城市中，半数城市居住地价房价比超过商业。这说明,现阶段住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高。

　　还有系列调控政策

　　而报告在分析2010年全国城市地价变化趋势时强调，2009年，宏观经济在各项调控措施作用下已经逐步回暖，2010年国家在宏观调控方面的各项措施预期有所调整，这将对土地及房地产开发的金融环境、供求关系产生直接影响，并进而影响地价走势。

　　其次，2009年全国各主要城市普遍出现了房价、地价过快上涨的局面，从目前的国家政策趋势来看，2010年，还会有一系列调控政策的跟进，地价上涨幅度或会有所放缓。

　　二三线城市地价跟风涨

　　2009年地价上涨幅度较大的主要是一线经济较发达的城市和东部沿海地区市场经济较活跃的城市。而随着我国城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。但是，二、三线城市的经济环境、产业聚集程度等必然存在一定的差距，其市场需求弹性往往受到很多限制，因此必须防止二、三线城市地价跟风过快上涨。

　　据《北京青年报》、《北京日报》预测，房价因素将编入CPI，反映物价变化更真实。

　　是不是感觉房价飞涨，但是反映消费水平的居民消费价格（CPI）却远远跟不涨幅？国家统计局人士日前表示，“新的调查方案正在研究，将为明年的居民消费价格（CPI）中不同类别的支出权重调整提供依据。”预计2011年居住类权重比今年有所增加，比如，居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。“房价因素部分编入CPI。”

　　现在算的是虚拟房租

　　目前的CPI统计包括8大因素———食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住。而在居住类权重中，自有住房并不直接测算房价，而是虚拟房租，即采取与贷款利率挂钩的办法。比如，去年银行给住房贷款利率打折，这使得房屋贷款利率增幅显示的是负数。结果市场房租和房价猛涨，贷款利率下降却导致计算的住房消费价格下降。

　　而下一步，根据统计局权威人士透露，有望在房租领域，增加廉租房；同时，在自有住房领域，房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替。同时，国家统计局也在启动住房价格核算改革，预备以签约的实际房价数字，来代替过去开发商上报的房价，并将派出调查人员调查各地房价情况。

　　CPI波动幅度将更大

　　中国社科院世界研究所徐奇渊认为，采用新的价格统计方法，尤其是房价因素部分编入CPI，会使得物价波动比过去要大一些，但是反映物价形势更真实。本报综合