长沙二环内房价破5000 近期房价很难再出现拐点

　　在我们的视线中，“80后”们开始登场，成为置业主力军。如何帮助这些购房人群实现自己的置业理想？本报和腾讯网即将于4月17日、18日在烈士公园启动的“2010年公园购房节”，将为长沙人实现高性价比的置业之梦。

　　前不久，本报理想人居大调查的调研结果显示，“80后”选择改善用房也占了将近一半的比重。

　　二环内房价已突破5000元大关

　　3月份长沙的住宅交易仍然活跃。3月最后一周，全市新建商品房共成交3299套，成交面积为34.77万平方米，较上周减少1.14万平方米，成交均价为5030元/平方米，其中住宅成交3044套，成交面积为31.98万平方米，成交均价为4758元/平方米。

　　两会刚刚提出“遏制房价过快上涨”，北京地王单价就迅速地连续被刷新，紧跟着房价就再度上涨，二环内房价已经突破5000元大关，这一切都与遏制房价的系列政策目标相悖，即使在这样一个不稳定的大背景下，也难挡住刚性需求的置业势头。

　　刚性需求率先入市，带动市场第一轮成交活跃。历年春节之后婚房、学区房等刚性需求的入市较为集中，今年受央行上调存款准备金率、个别银行停止贷款七折利率以及二套房贷首付四成严格执行等政策面的影响，市场虽然出现了观望气氛，但是目前政策对于居民自住购房的支持与保障、市场中房价的相对稳定，以及未来的通胀预期，均使得绝大多数刚性需求的观望有所松动，带动了节后市场的首轮成交活跃。

　　80后置业生力军出击新城区

　　现在的青年置业群主要集中在80后，他们是第一波独生子女政策下出生的孩子。对于刚参加工作没几年的80后来说，手头的存款不会太多，就算再加上父母的支持，想要在二环、三环内买房，还是有点勉强。而目前，新城区、地铁沿线正在成为房地产交易的热点。不光因为这些区域集中了大量新房、次新房，有更大选择空间，更主要的，是因为这里极具诱惑力的价格，使其成为大部分年轻购房者的首选。

　　80后一族，时尚、活力，希望过有品质的生活，喜欢购物、娱乐和休闲。虽然不在市中心，但同样希望居住地能有完善的商业设施，而星沙、武广片区、大河西等区域，既是充满发展潜力的新城区，也是地铁线的周边区域，这些区域近几年由于当地政府大力度的投资，发展迅速，商业设施也日趋完善，正是时下80后居住的理想场所。

　　近期房价很难再出现拐点

　　在如此严峻的置业需求下，供给方又不能及时供给，房价真的能被撼动吗？

　　3月的最后一个周末，蝴蝶谷、芙蓉上河图、中铁国际城、嘉盛商业广场、格兰小镇、钱隆樽品等几个楼盘相继推出新品，记者在随机采访的过程中发现，很多项目购房者意向强烈，但是开发商能供给的房源有限，不是几近售罄就是没有想要的户型，还有一些楼盘的价格，超过了当初有意向者的预期。据了解，当日我们所采访的路线，除蝴蝶谷、中铁国际每平方米的售价在3800元以外，嘉盛商业广场、格兰小镇在1万元左右，其余的均价在5000元左右，而且位置相对靠南边，即使在房价上涨的趋势下，市民也都纷纷抢购，再加上地王频出，星城房价更是很难再出现拐点。（记者　潘昭晖）