楼市小阳春是刻意的“泡沫”？

　　长远来看，中国楼市的一直以来的供不应求的确是导致房价不断快速上涨的重要原因，但就目前而言，如何疏解过于旺盛的购房需求则任务更为紧迫。目前的“小阳春”是“倒春寒”的概率更大，预计6、7、8月盘整，9、10月掉头向下。

　　阳春三月，全国楼市都出现了一波旺销行情。北京五环内商品房开盘均价首次突破3万，下半月二手房日均成交增至1117套，较之上半月增长了79.1%，3月22日以后连续8个工作日成交量都突破了1200套，特别是月底最后3天成交量均突破2000套，楼市一片火爆。重庆3月29日主城成交1102套，3月30日1448套（逼近历史最高水平），3月31日1066套，出现了少见的放量态势。上海一手房签约3月29日1801套（创下31个月以来的新高），3月30日1023套，3月31日1190套，一改此前几月的不温不火表现得相当抢眼。而此前一周长三角区域5城市成交量已经出现了环比平均增加42.64%的情况，杭州甚至成交环比增加216.59%，国内多个城市的楼市“小阳春”已呼之欲出。

　　当然，上述城市成交量猛增也有其特殊原因。比如有言论称上海连续破千的奥妙就在于动迁楼盘的集中销售或集中申报，也有业内人士声称开发商“饥渴营销”导致“日光”也是一个重要原因。对北京而言，“地王”重现和CBD东扩形成了价格和成交量的双重利好支撑，由此带来的购房需求集中释放也在情理之中。作为全国“价格洼地”的重庆，其一线城市地位和三线城市的房价，使其逐渐成为房产投资的新热土，有调查显示，近期在重庆购房的七成都属于外地人。数据表明，虽然最近一周全国19个重点房地产城市中84.21%成交量环比增加，但成交量环比增幅超过100%的也仅有10.53%，如果再排除楼盘集中开盘等因素，这至少说明全国性“小阳春”仍未出现，类似北京、上海和重庆这样城市仍是少数。

　　更何况，楼市的前述强劲表现实际上也难称“小阳春”。以上海为例，虽然连续四天出现了成交量破千的状况，但是从月度历史对比来看，成交量并没有放量，反而在历史低位。以2008年3月和2009年3月作为参照系，2010年3月商品房预售套数和预售面积分别为前者的81%、81%和67%、66%，不仅难以与恢复期的2009年3月相比，甚至与成交清淡的2008年相比也有所不及。最近三年月/周的数据对比进一步表明，目前的供应量和交易量仍处于历史低位。可见，当前楼市仍难称“小阳春”，至少成色并不足。