合生深耕华北 冲刺百亿市场

　　进入2010年，合生创展（0754．HK）迎来了华北区推盘高峰，在售项目空前达到15个，其中主力在售项目10个，新增项目6个。今年合生创展华北区确定的销售目标超过100亿元。

　　“2009年是公司发展极为关键的一年。”近日，合生创展2009年业绩发布会如期举行，新任行政总裁薛虎首度露面，解析2009年合生创展的经营情况，同时透露了公司制定5年发展规划的消息。

　　与以往年报一样，合生创展在同类港股中继续保持着较强的赢利能力。截至2009年12月31日，合生创展共实现合约销售额150．9亿元，销售面积约115．7万平方米，同比增长58％，且增长速度与往年相比有显著提升，同时盈利能力和盈利水平延续了行内领先的地位，实现了大幅度的增长。

　　2008年，合生创展年报显示，其每股盈利1．33港元，在中资地产股名列前茅。2009年，合生创展每股盈利达到3．77港元，同比增幅超出1．8倍。与之相应，合生创展净利润额达到58亿港元，增幅接近两倍，高达195％。净利润水平已与几家数倍于其销售规模的房地产企业接近。

　　合生创展方面表示：“公司战略始终是坚持精耕细作，追求对投资者的回报。这个回报不是依靠现金流去滚动，而是依靠土地产出价值的最大化，保证每个项目利润率的最大化。”

　　2009年，合生创展明确了“高端物业＋高档住宅＋高级商业”三大业务主线，带动高端业务板块全面发展。

　　在通过高端地产规模化发展保证盈利能力持续增强的同时，合生创展年报中的多组数据显示，公司仍继续在快速发展中突出稳健的作风，遵循反周期扩张的独到策略，以及继续优化其均衡有效的财务管理架构。除业绩稳定增长外，合生创展总资产规模也由2008年底的583亿港元增长21．3％，突破700亿港元大关，净资产相应突破300港元关卡，企业实力大幅提升。

　　薛虎说，合生创展在2009年打下的基础，将是2010年以及未来更长的时间里公司价值提升的基石。京、沪、穗呈“三足鼎立”发展态势的合生创展，2010年也将迎来深耕多年后的重要收获期。

　　去年，合生旗下高端力作合生·霄云路8号以逾30亿元销售额跻身北京豪宅销售排行前三甲之后，今年再创佳绩，来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，该项目在1～2月份整体楼市进入淡季的背景下，在高端市场独树一帜，成交金额逾7亿元。

　　伴随虎年赢得开门红，合生加大了华北区域的推盘力度。今年，合生华北区域在售项目达到空前的15个，其中主力在售项目10个，新增项目6个，其预计销售目标将超过100亿元。这些项目包括合生·世界村项目、合生·麒麟社以及合生·时代帝景等。其中，即将于4月份加推新品的合生·世界村项目是合生进军北京南城的第一个项目，去年11月首次开盘，曾创下日成交逾12亿元的北京楼市单日销售纪录。

　　合生创展一向以低调和理性著称，坚持不拿“地王”、不盲目扩张，倾向于以低廉的价格获得潜力黄金区域的土地。2009年集团新增土地储备656万平方米，平均楼面价仅1500元／平方米，其中相当一部分集中于潜力黄金区域，定位于高端地产，这也意味着未来有着巨大的利润空间。