佣金看齐北京高过上海

　　春节前，吴小姐买了一套龙华片区春华四季园的二手房，146平方米成交价是190万元，通过“砍价”向一家小中介公司支付了4万多元佣金，相当于打了七折，每平方米房价又贵了273元。随着深圳二手楼市不断升温，3％的佣金自然水涨船高，购房者的“议价”能力却不断减弱，像 中原、美联等中介公司可议价的空间很小，高企的佣金对买房者来说无异于“百上加斤”。

　　市规划国土委公开发布的数字显示，深圳3月二手房成交套数达到10404套，成交面积为99．14万平方米。按照中原地产的六区样本调查，深圳二手房均价则达到了1．7万元。按成交价3％的佣金计算，理论上消费者要支付5亿多元佣金，即使剔除自主交易和议价打折空间，砍去一半都还有2．5亿元，平均为每平方米房屋的成本增加“贡献”250多元。

　　1．深圳佣金水平3％全国最高

　　“现在是卖方市场，对卖家来说只有"实收"两个字。”福田中心区的金盾地产中介小彭对记者说，佣金说起来是买卖双方各出一半，可现在市场行情却是“一边倒”，基本都是买家支付，甚至包括赎楼费等也都转嫁到了买方。

　　3％的佣金标准在全国一线城市都属于最高水平。记者通过北京的朋友了解到，与深圳市场火爆的情况类似，中介费用通常上限也在3％，打折空间不大，一般不会低于八折。上海则依然处于2％的水平，从去年底到今年初，一直有风传要提高到3％，但目前还没有变动。

　　对于深圳佣金水平全国最高的说法，记者访问了几家地产中介，他们表示，深圳的佣金水平并非一直这样高，只是去年到现在“年景”太好。世华地产罗湖某营业部的卓经理对记者说，2008年为了抢客，不少地产公司的中介费被压到七折以下，一些不知名地产公司还接受五折佣金，也有业务员私下收取佣金，帮助买卖双方交易。在南山区有庞大网络的美联物业，华侨城分行的一位吴姓经理则表示，深圳人工、地铺的成本相对较高，只有收取较高的中介费用，中介行业才能维持生存和盈利。

　　其实，中介并不只靠佣金为生，银行“返点”房贷中介是行业的公开秘密。去年10月，深圳银行业曾有过一份拒绝返点的“公约”，因为各家银行为了抢客户，返点最高的竟然达到1％至1．5％，按照“羊毛出在羊身上”的道理，这部分钱也是买房者支出的。而现在“返点”是否存在，记者向几家中介打听，大家都讳莫如深，但地产中介仍在积极向买房者推荐“熟悉”的银行，由此可见这种现象应该并未根除。

　　2．看楼书阻止不了“手拉手”

　　日前，家住景田片区的郭小姐听说，福田保税区是中心城区最后一片“价格洼地”，急于改善住房状况的她兴冲冲去找中介看楼。

　　在一家中介行，中介要求她签署一份“看楼书”，即要郭小姐承诺不会将所得房源资料透露给其他房地产中介机构及人士、不会直接或间接与业主联系或洽谈等，由于中介称这不过是个“手续”，郭小姐当时并未细看就签了字。随后，由该中介陪她看了一套圆梦园的房屋，一套报价149万元、三室两厅119平方米的房子。之后，郭小姐又被另一家中介带去看了同一套房屋，报价只有145万，她于是就委托后一家中介与卖方协商。第一家中介得知后，业务员、经理齐齐上阵，打电话大骂郭小姐不讲信誉，扬言要凭看楼书告她，弄得郭小姐不敢再去保税区。

　　中介行业不规范，加上购房者负荷不断加重，于是出现了个新名词——“手拉手”，意为绕过中介买卖双方直接交易。有几类行为是中介行业最为深恶痛绝的：看楼人一般会要求见业主，然后趁中介不备，偷偷给业主塞名片；看完楼说不合适，晚上直接登门拜访业主；有的则记下门牌号码，给物业或保安好处费，打听业主联系方式，这样的案例和纠纷不在少数。

　　对此，中介行业虽然愤愤不平，但也不会太担心，因为绝大多数卖家担心交易安全，并不太愿意和陌生人直接交易，这只对买家有利，对他们的好处并不大。

　　3．二手房“直销” 平台难成气候

　　近日，记者在新洲一家地产公司遇到一对看房的小夫妻，他们看中绿景新美域的一套93平方米二手房，业主要价148万元，中介费又得4．4万元，加上赎楼费、评估费之类的杂费，都近5万元。他们轻声议论说，整个装修的费用都没有了，最后还是决定“再考虑一下”。

　　如今中介成本随着市场水涨船高，3％已经变成一笔庞大开支。而搜房、深圳房地产信息网等大型门户网站能否形成一个“淘宝式”平台？答案是至少到目前是否定的，记者在搜房的“个人房源”内找了5位发帖者电话，打过去询问，4个人都是中介。在深圳房地产信息网的房屋租售自由市场，虽然有大量信息，但基本也被中介攻占。

　　记者试着以个人名义注册，发布了一条售房信息，一天之内接到10多个中介电话，却无一个买房者电话，再一看自己的帖子早就被“炸沉”了，因为这些网站都已经被中介不断重复更新的各种房屋信息占领，个人房源的信息数量十分稀少。

　　工商银行在深圳设立了二手房交易平台“房易网”，以国有大银行的网点及服务最有保障，而且每单只收取3000至5000元服务费，可记者在其网上看到，二手房房源虽然有33．9万条，可有图片和视频的信息只有3000多一点点，与其他门户网站的海量信息相比，显得单薄了许多。