房贷利率调整直指高房价 对房销售将起遏制作用

　　“在我行办理房屋贷款，可享受"首付2成，贷款利率7折"”，日前，汇丰银行自豪地打出此旗号，引来购房者追捧。

　　背景是，清明节当天，四大国有银行公开下调了购买首套房的优惠贷款利率。首付2成，贷款优惠利率通通由7折上调至8.5折。要享受7折贷款利率，中行的首付为 3成，建行的首付为4成，工行首付三成，享受7.5折利率。

　　此举得到了中行武汉分行某网点行长的证实。“现在武汉各大银行二套房贷政策已落实到位，首次置业，2成首付，贷款利率7折，基本没戏。”他说。

　　另外，据其透露，之所以各银行的执行标准不—，源于抢占市场份额。“对于汇丰银行、渣打银行等本地市场份额不大的金融机构，打出"首付2成，贷款利率7折"，可直接吸引客源，扩大市场份额。”

　　而国有银行，依据自身条件，控制房贷利率，则是出于对自身风险及资金总量控制的考量。如果当月的贷款提前用完，对于新增客户，贷款利率的控制自然严格些。

　　尽管各金融机构执行标准不—，但央行把贷款总量的储水量缩减了，搭配日前公积金贷款总额的缩水，长远来看，对于房屋销售，将起到遏制作用。

　　3月2日，武汉市住房公积金管理中心发文，要求各银行严格执行贷款者“月还款额不得超过月收入的35%。”经测算，购房者获得的贷款额度最多缩减三成。如，—对夫妻单位核定月收入是5000元，他们的公积金月缴存额就为1000元，—般情况下最高可贷到60万元。但按新规定执行后，他们只能贷到不到40万，缩水1/3左右。

　　商贷方面，以往购置单价5000元/平方米，总价为50万元的住宅，首付2成，30年按揭，需还款的总额为700826元;首付2成，8.5折，30年按揭，需还款的总额为777429元。贷款利率调整后，需多缴76603元。

　　公积金贷款与商贷总额的集体收紧，对购房者产生不小的心理压力。“本来房价就高，现在还款压力加大，雪上加霜。”购房者张女士说。

　　“如果房价继续高涨，金融政策必将继续出台，遏制投资性需求。”业内人士分析，“当刚性需求与投资性需求同时被遏制，楼市成交受到影响，房价下降，就水到渠成了。”