北京春季房展爆棚 投资购房比重攀升

　　4月8日下午5点，已经到了规定闭馆时间，但刚刚开幕的2010北京春季房地产展示交易会展厅中依旧人潮汹涌。不是休息日，但据房展组委会统计，昨天人流量达37800人次，共计意向成交648套，成交总面积59658平方米，成交总金额约7.44亿元，超过了2008年及2009年春季房展的首日成交总额。

　　其中，北京市内参展项目意向成交334套，成交面积24440平方米，成交总金额约5.06亿元，成交均价为20720元/平方米。

　　本届春季房展参展项目突破150个，其中北京本地项目近60个；国外项目共60个，其中加拿大、泰国及加勒比海均为首次参展；其余为外埠项目，涵盖了海南、河北、天津、山东、辽宁等地。

　　“在全国调控房价的背景下，开发商对未来市场也没有太大把握，抓紧时机加大销售，因而春季房展汇聚了130个房地产项目，成为史上参展商最多的一届房展。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，楼市的火爆行情使得开发商底气十足，全然不需要折扣来吸引购房者。

　　北京中原地产三级市场研究部统计显示，本次展会的商品房均价已经达到了25500元/平方米，相比3月份商品房均价22885元/平方米，继续保持猛涨的趋势，上涨幅度达到了11.4%，其中通州、大兴等远郊区一些项目的均价已经达到或超过25000元/平方米。

　　“国贸房展历来被看做北京房地产市场的风向标，而从这次展会的情况来看，市场中的需求已经达到了一个相对的沸点。”链家地产市场分析师张月如是说。

　　根据“链家地产国贸展会专项调研问卷”统计结果，63%看展消费者表示目前迫切需要购房，正在寻找合适的房源；85%消费者认为未来一年房价涨幅达到30%，其中24%认为涨幅甚至可能超过30%。

　　与此同时，上述问卷的统计结果还显示，68%的看展消费者购房需求为自住，其中，53%为不想再租房或有结婚需求的初次置业者，15%为升级置业者；而投资意向浓厚的消费者比重达到31%之高，其中8%为短期自住长期投资类型，也就是说，纯粹因看准房价仍将上涨而投资性购房人群比重也已经达到23%左右。

　　张月认为，正是消费者对未来房价的超强预期，促使了绝大多数人的迫切购房意愿，也促使展会人流量创出新高，同时使得兼顾投资型购房者的比重达到新高。