楼市“恐慌性购房”蔓延 房价轮番上涨

　　目前调控政策从土地出让、央企退出、增加保障房供应等角度入手,并未对房屋交易环节出台直接调控政策,对房价并没有立竿见影的直接影响。

　　3月下旬以来,广州一二手市场成交量快速放大。广州一手住宅网签成交5806套,环比增加64.48%；网签成交均价约为11682元/平方米,环比增加13.95%。

　　“两会”召开前,观望买家期望出台更严厉调控政策打击高房价,但由于担心调控不能见效,房价仍将加快上涨,部分买家选择仓促入市。同时,新盘开盘数量不多,而改善性需求和投资需求旺盛,开发商便顺势连续涨价。“恐慌性购房”和“报复性上涨”现象正在楼市蔓延。

　　郊区盘量价齐升

　　阳光家缘数据显示,3月份广州十区二市网签成交5806套,环比上月的3530套增加64.48%；网签销售面积为65.24万平方米,环比上月的39.46万平方米增加65.33%；网签成交均价约为11682元/平方米,环比上月的10252元/平方米增加13.95%。总体上看,量价齐升。

　　从区域成交情况来看,广州新四区与二市一手住宅均价为8730元/平方米,与2月相比上升15.89%,成交面积环比上升43.53%,而面积占比则下降了约一成。新四区二市则有超过15%的上涨。而成交套数、成交面积和成交金额均有大幅上涨。

　　二手成交活跃反价增多

　　中原地产二手住宅成交数据显示,3月份成交金额较2月份上升近2.5倍,超过1月份成交量,但尚未达至2009年3月的成交数量。普遍反映市场观望情绪有所减弱,买家入市积极,小阳春开始呈现。

　　成交宗数上,3月份环比上升2倍,中原地产反映,近期收盘及收客量有大幅增加,看楼量则翻倍；各区均有多宗高价楼成交,显示市场纯刚性首次置业局面已被打破,改善型买家不再观望,积极入市；另外投资客入市迹象亦有显现。

　　价格方面,大部分片区继续保持稳定,少数业主有1-2万的象征性让步,但还称不上是降价；与此同时,随着成交的活跃,业主小幅反价、升价的片区有越来越多之势。中原地产市场总监李粤湘认为,未来三季是否会延续第一季的成交旺势,与银行放贷量有密切关系,据了解,银行第一季的放贷金额已经达全年放贷量的四成,而接下来的三季仅有6成放贷额,若银行不增加放贷量,市场购买力将受到限制。