温州人上月买走厦门三成房 3月厦楼市量价齐升

　　3月份厦门房地产数据显示，上个月的厦门楼市量价齐升，省外购房人群达到32%之多。这是继2004年以来，省外购房人数比例第二次冲上30%关口。有消息显示，在这些省外购房者中，温州人占了较大比重。而就在昨天，新政出台，二套房贷首付提高到50%，速度极快。

　　新政的影响尚未彰显，但我们首先要弄清：温州人到底来了多少？他们在厦门买了多少套房子？ 他们为什么来厦门？他们会对厦门的房价造成怎样的影响？

　　他们买了多少套房？

　　温州人是在最近一个月时间里突然增多的。

　　“一个月来，我一个人就接待了三四个温州客户，你算算看，厦门有多少中介，会碰到多少？”位于前埔的一房地产中介小李这样告诉记者。另外，至少有十个楼盘的人士表示，销售现场有不少温州人的身影。

　　对于温州人到底来了多少，谁也无法说清。但记者通过统计各楼盘数据、相关人士说法后发现，最近的一个月，温州人在厦购入的房子数量有五六百套，占到购房比重的30%。

　　他们为什么来厦门？

　　温州人并不是最近才来。“从去年下半年开始，我们就注意到温州人的情况。”海沧一家房地产公司负责人告诉记者。

　　温州人张云 (化名)，去年12月份在海沧买了两套房产。省外购房人数，就是从那时候开始陡然增加。在去年7月-11月，省外的购房人群比重从未超过20%，12月，竟一下飙到27%。到了今年3月，这一比例达到了32%。

　　张云分析，这主要归功于岛内外一体化。“前几年炒房团炒岛内，但岛内太小。现在要发展岛外，他们认为可炒的机会又来了”。

　　另一个原因则是动车的开通。“动车开通之后，从温州到厦门的时间只要三四个小时。”一位温州购房者说。

　　房价会不会受影响？

　　温州人并不是什么房都买。几位房地产中介人员反映，温州人最喜欢两种房：海景房和城市中心区域的房产，并以海景房为主。

　　“我们只买新房，不买二手房。”一位温州投资客补充。他们购置的房产有两个标准，一是价格相对较低，二是区域价值较好，升值空间才大。“很难想像，漳州还会有5000元以下的房子，所以我们就去了。”

　　旺荣房地产总经理王世忠认为，温州人炒房，会加速房价上涨，但除了以上类型的房子，其它房源受到的影响不会那么大，市场上还是会有一些好的房子，尤其是二手房。对于普通老百姓而言，二手房的价格随意性较大，要淘才能淘得到，需要至少花两个月的时间去挑选。

　　炒房者说

　　炒房期望回报率一般是一年10%

　　温州人对待炒房持何态度，又如何操作？昨日，记者采访了一名在厦的温州人(以下“记”指记者，“温”指该名温州人)。

　　记：为什么全国到处都有温州人炒房的身影？

　　温：温州人眼里的钱有两种，一种是死钱，一种是活钱，不管怎么样，不能让手里的钱变成死钱。温州人买房相当于储蓄。比如我有一个朋友，目前手上有400万元，实业缩水无法投入，今年的股票又不大行，如果放在银行，等于是在缩水，变成了死钱。

　　记：你手上有多少套房子？按揭还是全额？

　　温：9套。其中7套已还清，厦门有2套，按揭还没还清，不算是自己的。

　　按揭并不是因为没钱。温州人有一句话———第一套房子必须是自己的，让老婆和孩子有个安身之处，从第二套房开始，所有房产都要和银行共同承担风险。

　　记：有没有想过，如果每个人都像温州人一样炒房，会使房价疯狂上涨？

　　温：我应该不属于炒房，我在厦门有两套房，一套自己住，一套出租——— 这是我的一个习惯，每到一个城市，首先买房。真正的炒客，我也很讨厌。

　　其实温州人没那么可怕。温州人的介入会使房价上涨，但上涨幅度是在合理范围之内，现在厦门的购房者很理智。炒房者一般对房产的期望回报率是一年10%，顶多20%。

　　不过，今年我不会再投资房产，我感觉，今年的房价涨幅已经被透支了，房价已经处于高位。

　　业界说法

　　房地产企业：我们不太需要他们

　　“对于温州人，我们并不大需要他们。”翔安一家国有房产楼盘的销售人员表示。他们公司准备推出80多幢别墅，温州人口气很大——— “有多少我要多少”。但销售人员认为，这种话只能理解成谈判技巧，从客户反映来看，楼盘不需要温州人推波助澜。

　　这种观点代表了大部分大型房地产企业的态度。另外一家国有企业的杨姓负责人表示，炒房团介入会使得房价上涨过快，涨得越快预示着可能跌得更凶，不利于大型国企后期的开发计划。

　　媒体热议的炒房行为，引起了上至国家下至地方的关注。在这种背景下，房地产管理部门已经介入调查。相关人士认为，这只是一种短期内的投资行为，尚难形成气候。

　　另外，记者在采访时还经常被温州人问道：“厦门市政府是不是要搬到海沧？”这种传言，泉州也有。

　　这一荒唐传言来自哪里无从考证。房地产专业人士程凌虚分析，这肯定是一种误导。温州人会到厦门买房，肯定离不开一些房地产开发商的引导——— 比如到温州去做推介会，设立销售点。这种消息，有可能就是这样以讹传讹传开的。

　　“就这一点分析，说明来厦门的温州人只是一些散户，他们的消息来源太不可靠。”另一位业内人士认为。

　　记者 吕寒伟 实习生 梁静 (来源：东南网—海峡导报)