福州二套房贷已现6成首付 利率“定价”仍不同

　　本报讯 （记者 周昆 黄欣达）截至昨日傍晚，各商业银行在榕个贷部门仍执行原有的房贷政策，均称尚未接到总行通知。

　　一般都对二套房贷坚决执行4成以上首付，利率则根据各行对“风险定价”的理解从基准利率的7.1折到1.1倍不等，并未统一执行1.1倍基准利率。如中行、 农行等可给出7.1折利率优惠，工行等则只能提供8.5折利率优惠，交行等对普通客户执行1.1倍利率。但值得注意的是，早在上个月，福州已有银行推出了6成首付的二套房贷。

　　在首套房贷方面，昨日各商业银行在榕个贷部门也仍执行原有政策。一般都对首套房贷执行一套首付比例和利率优惠力度相挂钩的制度。如工行首套房贷，借款人首付两成，利率优惠至0.85倍基准利率；首付三成（含）以上，利率优惠至0.75倍。除了少数银行如光大银行，对首套非普通自住房（如建筑面积为144平方米以上）贷款，要求首付比例不低于3成、利率不低于8.5折外，多数银行的首套房贷首付比例并不和借款人购买房屋面积挂钩。

　　帮你算笔账

　　按新规百万房子

　　一共要多付近11万元

　　假设林先生近期贷款购买一套总价100万元的第二套住房，按照目前的贷款政策，他只要首付40万，向银行贷款60万，按照最优惠的7.1折利率、等额本息20年还款方式计算，他的月供约为3705元，还款总额约为889395元。

　　如按照新规，他首付将达50万，向银行贷款50万，按照1.1倍基准利率、等额本息20年还款方式计算，他的月供约为3736元，还款总额约为896808元。

　　这样算来，购买100万元的二套房，按照新规，一共要多付近11万元。