来源：第一财经日报
叶国靖
一系列最严厉的房地产调控，对炒房客的投机行为将是重大的打击。
昨天下午，全球五大代理行之一世邦魏理仕（CBRE）住宅部中国区高级董事陈炜与《第一财经日报》记者交流时表示，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，这个条款的用意在于“直接打击异地炒房”，这在客观上或将重创“温州炒房客”。
我爱我家华东市场总监俞静向《第一财经日报》介绍：首套贷款和二套贷款首付提高后，购房人支付的首付成本加大。因为二手房是按照评估价贷款的，所以新政调整后首套房贷款实际首付提高到约五成左右，二套房贷款首付提高到约七成。购房前期成本逐渐加大，将会考验购房人经济实力，手中资金实力不足的购房人需要慎重。
她给记者算了一笔账：以一套总价为120万，评估价为100万的二手房产为例：如果是首套房，新政实施之后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元。
如果是二套房，新政实施之后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节省79361.69元。
易居臣信分析师杨晨青认为，由于本次政策调控力度较大，未来对于购买第二套及以上住房的投资客首付款比例将提升至50%以上，其必然将使投资客对银行杠杆的利用空间大大缩小，对抑制现阶段快速增长的非理性购房需求有着强而有力的打压作用，多数购房人将会产生观望情绪。另一方面，原先手中有多套住房的投资客有可能将出售品质较差的房源，借政策出台之机对名下资产进行重组和优化。
“上海本市各大银行可能会在未来一周左右的时间内就落实国务院的该货币政策。”美联物业交易管理部主任张佳露透露，预计该货币政策对市场的影响将马上显现，未来的一段内楼市可能会出现今年头两个月的僵持、观望情况，成交量再次回落到低迷状态。
上海汉宇地产区域总监李斌告诉《第一财经日报》记者，根据政策中针对第三套及以上购房者的要大幅度提高首付比例和利率来看，如果银行严格执行该标准将首付提升到六成甚至更高，相信市场中部分投资需求将会被迅速制约，从而被迫暂离目前的市场。
“我们公司手头一手代理的一个热销住宅楼盘正在接受考验。这个项目不少的买家都是投资客，有的客户当初来买房子的时候，十分痛快地就一口气买了几套。当时，这些人基本都是下了小定金，之后申请贷款，运用财务杠杆。如今，一些客户开始动摇了，可能退小定，或者由于银行信贷收紧而导致大量集中出现定金逾期记录。”
●对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
●对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
●商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；
●对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
●地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
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