新政锐减八成新客户 潘石屹称楼市拐点正逼近

　　新“国十条”的出台让一季度以来急速升温的北京楼市开始出现降温端倪。记者调查发现，楼市新政出台4天，北京楼市新增需求锐减八成。SOHO中国董事局主席潘石屹表示，楼市“拐点”正在逼近，住房价格到底如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。

　　两成房主愿意降价

　　国务院办公厅上周特别发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，五大项共十条。这个被业界称为新“国十条”的楼市新政，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格规定，被称为“有史以来力度最大的一次楼市调控”。

　　记者从北京中介了解到，本月14日到18日4天时间内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000套，仅相当于13日一天新增的需求，客户需求新增下跌了八成。

　　与此同时，北京二手房房源在过去4天内新增加了3000多套，相比之前市场平均水平上涨了40%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等地，房源环比上涨幅度达到了翻倍。60%的房主表示不再涨价，更有20%的房主表示愿意降价。

　　卖方市场转向买方市场

　　最为引人瞩目还是大的卖家集体出货。上周末，北三环一项目一个浙江炒客一次抛出20余套房源、总价近1.3亿元的二手房历史最大单，突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售纪录。

　　仅仅上周末两天，一家中介的统计显示，一次性卖5套房的已经出现50多起。此外，在新房市场，部分开发商已经开始悄悄降价，通州两个项目售楼员均声称，开盘价有大幅优惠，最多可下降3000元/平方米。

　　中原地产的数据显示，在这几天的购房纠纷中，因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的七成，而在之前占比不足两成。楼市很可能因为系列政策出现明显的由 卖方市场转向买方市场。

　　成交量会迅速下降

　　“新"国十条"的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，还有未来土地市场中的土地价格。”

　　对于新“国十条”充满期待的还有SOHO中国董事长潘石屹。潘石屹拿出的数据显示，今年第一季度上海住宅的回报率为2.3%，北京为2.9%，而银行按揭贷款利率为6.5%，两者相差约-4%。潘石屹表示，“根据香港房地产市场的经验，这两者之差超过-3%，房价一定会出现大跌。”

　　对于政策何时见效，潘石屹表示，楼市“拐点”正在逼近，“未来房价"拐点"有多远，住房价格到底如何变化，相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来”。