未来银行房贷或“价高者得”

　　秦丽萍 曹金玲

　　有银行界人士表示，房地产商认为首套房的刚性需求旺盛，而首套房的贷款政策变化最小。一位银行界人士认为，在国内改善性住房和多套房投资的资金仍是市场主力，因为首套房的刚性需求虽大，成交套数很多，但金额不占主力。

　　在某大行广东省分行的房贷业务中，首套房按揭的笔数占比90%以上，涉及的资金量占其房贷业务资金总量的60%以上。而以往所谓的改善性住房和多套房的房贷资金量占比近40%。此次新政首先受到影响的是改善性住房和多套住房的房贷业务，该人士认为，未来这两部分房贷业务量将有下滑20%的可能。

　　而多位银行界人士认为，新政打压房价过高的意图，将导致购买者观望情绪渐长，从而间接影响银行房贷业务。

　　也有银行人士表示，未来可能会出现“以价补量”的情况，“其实现在的房贷业务就已经是‘价高者得’，客户排着队等审批，哪个客户给银行的收益高，就先给谁做。”两家股份制银行广州分行零售业务负责人表示。

　　一家股份制银行相关负责人则对本报记者透露，以往房贷业务中二、三套房比例要高于一套房贷，因为二、三套房房贷风险更低，首套房往往是自住性，一旦断供银行后续处理比较麻烦，相比之下银行会认为二、三套房贷的贷款者自有资产较大。