通州租房价涨 专家预测：半年内还得涨一两成
来源：
法制晚报
2010年04月20日15:37
本月上旬起，通州西海子棚户区和运河核心区拆迁启动。截至目前，已有约6000多户居民完成签约手续。
按照约定，他们应在签字后7天搬家，等待入住安置房。带着大量家当，最快要到今年底才能住进新家，这些居民一股脑涌进了通州的租房市场。
好在还有 拆迁方下发的每月1500元的补偿金，可他们又发现，通州近期的租房价开始大涨，甚至已经超过了他们手中的补偿金。
“房价终于涨不动了，可租价又上去了。”拆迁户无奈地说。
现象
居民：遛弯半小时 三拨人来打听房源
前天傍晚，家住通州梨园的马女士和爱人外出遛弯，没想到半个小时内就三次被陌生人“围堵”——“您家的房租吗？您小区有没有房出租？”
“现在这么缺房吗？怎么逮个人就问啊！”马女士纳闷道。
通过交谈她发现，询问的人中有两个都是来自拆迁区，剩下一个还是附近中介公司派出来“搜罗”房源的。
“可梨园离拆迁区还有五六公里远呢，他们怎么找房都找到这来了？”马女士告诉记者，不但是出门被拦，最近自家防盗门上的手写小广告也比以前多了，也分不清对方是个人还是中介，反正都是“急租”。
拆迁户：报价大涨 租房还得倒贴钱
家住拆迁区贡院胡同的刘静就是询问马女士的人之一，昨天下午她家已完成了搬迁工作。但刘静的“新家”还没有着落，只能在老人家里凑合。
她告诉记者，自己看中的拆迁安置房要到2012年才能竣工，这段时间只能租房住。
“拆迁区周围几乎找不到房了。”刘静说，上周她好不容易找到了个两居室，结果一问每月租金要2500元。据说之前的叫价不超过2000元。
刘女士说，根据拆迁政策，拆迁之日起至住进安置房期间， 拆迁方向拆迁户每个月提供1500元的租房款进行周转。
“我们未来的安置房面积超标了，自己还要负担一部分房款。这两年正是急需攒钱的时候，如果每个月租房还要往里垫钱……”刘女士说，自己现在只好扩大“搜房”的范围。
中介分析
价格上涨三五百元
房源出租“不过夜”
拆迁区附近的房屋中介也充分体会到通州租房价在大涨。链家地产、我爱我家、京城广厦不动产的数据显示，一居室或两居室每月房租的涨幅在300元至500元左右。
“几乎每个拆迁户都需要找房子周转，好几千户满通州找房租，您说价格能不变化吗？”置业顾问们分析说，目前供需比已达到了12。
据链家地产西上园店介绍，最近每天都有三五个房源来登记，可要租房的人能有七八个。 “有时候出租的牌挂出不到1个小时就能成交，几乎每套房不用过夜就能找到租户！” 该店置业顾问刘小姐说。
随着需求量的上涨，各中介公司的统计显示，目前通州地区轨道交通沿线的租赁价格相比今年初至少上涨了一至两成。
“家电家具都不要”
古怪需求难满足
令中介们颇为头疼的就是拆迁户对房子还有个特殊要求——最好是不带家具的空房。
据介绍，拆迁户大多拖家带口，还自带家具电器。因此租房提出了以下条件：距离拆迁区别太远、不接受合租、不能有电器家具。能满足上述条件的房源奇缺。
趋势预测
未来半年还将涨一两成
实际上，受多项政策的影响，通州房价从上周开始已经出现下跌的趋势，某领涨的通州新盘已经爆出直降3000元的消息。
但据中原地产三级市场部副总经理宫萍预测，随着租赁需求量的大幅提升，未来半年内通州租赁价格将上涨10%-20%。
链家地产市场分析师张月进一步表示，未来会有三个因素刺激通州租金领涨北京租赁市场。
首先，通州房价仍保持在高位，出租者的心理预期会升高，租金还会提升；其次，大量拆迁户出现，租赁需求仍在扩大，这会拉动租金上涨；从远期看，通州新城规划会让多个企业落户，具备较高支付能力的租赁需求人口即将快速增长。
拆迁方
不会调整“1500元”的补偿标准
负责此次拆迁的新城基业投资发展有限公司表示，去年上营和北苑拆迁时补偿给拆迁户每户每月1500元的租房款，很多拆迁户都有结余，所以本次拆迁仍按照这个标准制定政策。
至于目前通州租房价格超过1500元的标准，他们认为，这主要是供需不平衡导致房东们投机所致。 拆迁方不会为这种“坐地起价”的行为买单。
上网从搜狗开始
进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI，反正和我无关
