来源：第一财经日报
张艳红
市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。
例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。
昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后
退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。
对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？”
该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。
无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。
广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。
广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。
事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。
广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。
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