外地人购房政策未定 新政打乱杭州新盘开盘计划

　　杭州下沙某大盘原定于春季房交会前推出一批房源，可是，前两天，该楼盘紧急叫停了其在各大报纸上这批房源的预热广告。

　　据本报统计，原本有意向在4月份推盘的楼盘，在杭州主城区包括萧山余杭就有20多个。但突如其来的“国十条”打乱了开发商的开盘计划，一些楼盘将开盘时间往后延迟，因为国务院突然出台的楼市调控政策中最狠的一招外地人购房政策，实施细则尚未定。

　　“与其现在开盘，还不如先看看”

　　新政下，开发商无奈观望

　　眼看着身边的人出于手头现金保值的需要，纷纷在今年3月份将钱投入楼市，手头还有100万元左右现金的王先生也到西溪板块某楼盘托关系抢了一套房，并付了5万元的意向金。该楼盘原定在4月底开盘，但本周一王先生却接到了售楼处的电话，称开盘时间将延后至5月份。

　　转塘某楼盘在今年4月16日就已领出预售证，推出2幢楼共153套房源。而14日国务院常务会议正好制定四条遏制房价过快上涨的措施即俗称的“国四条”。也许是遭遇政策突然袭击措不及防，截至记者发稿，该楼盘一直没有开盘。记者致电售楼处，工作人员称月底开盘，而这个时间距离预售证上的开盘时间已有12天。

　　像这样推迟开盘的楼盘近期不只一个。据杭州市房管局市场处提供的资料，目前已进入预售证申报程序的楼盘只有三四个。而按照房管局的规定，领取预售证后将进入3天的公示期，过了公示期必须开盘，进入申报程序的楼盘一般经过7~8个工作日也将领出预售证。而没进入申报程序的楼盘则意味着房管局不能要求其强制开盘，都可能根据现在的市场情况延迟开盘。

　　“现在国家先从贷款这边遏制楼市投资投机性需求，相比第二第三套贷款收紧政策，外地人购房限制政策这招对杭州楼市的影响最大，是致命的。现在银行方面就外地人范围尚没有做出界定，现在即使开盘也没有签定按揭合同。再说，现在政策不明，购房者观望情绪浓厚，即使开盘估计下单的人也不多。与其现在开盘，还不如再看看。”一位延迟开盘楼盘开发商如此说。

　　楼市的风云突变的确如这位开发商预料。自17日外地人限购政策出台后，上周末还一度火热的一手楼市成交骤然降至冰点。19日这天，杭州商品房主城区预定量只有2套，20日这天，截至晚上7时，商品房主城区预定量也只有2套。而在此之前的3月，杭州主城区商品房的平均日预定量为约62套。

　　开盘价格下调、不收意向金

　　新开楼盘改变开盘方式

　　自“国四条”后，杭州可谓一天一个新政。在贷款银行政策出台之后，本周二，国家又从加大供应这边向开发商“开刀”。

　　新政规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可；明确商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

　　这些新政策主要针对开发商推盘，近期开发商的推盘方式会否因新政发生变化？

　　新政前，虽说政府也有未取得预售许可的项目不得收取定金的规定，但大多数楼盘开盘都会搞一些“存一抵几”的活动，让购房者在开发商账户打入几万元钱，以考验其诚信，名称意向金，实际上就是变相收取预付款。

　　但记者致电近日将开的一楼盘售楼处，工作人员称开盘没有“存一抵几”的活动，并声称这是住建部规定。而在开盘价格上，该精装修楼盘原先高调对外宣称3.5元/平方米，现在明确开盘价格为3.2万元/平方米。

　　在新政出台前的上一周，不少楼盘开盘价创出历史新高，像东方郡的2.6万元/平方米大户型，贺田尚城的2万元/平方米，预计新政随时可能来临，不少开发商抱着“拉高出货”的心态急速推盘。一些4月将开楼盘也纷纷放出大幅涨价的风声，如丽江公寓南区一线江景房源4月底5月初将开盘，精装修标准号称4500~5000元/平方米，预计开盘均价3.5万元/平方米。悦麒美寓沿江2号楼原本也定于4月底5月初开盘，开盘均价预计3万元/平方米。

　　但就在本周二，悦麒美寓营销总监蒋育儿却向记者表示，2号楼开盘时间将往后延迟，等形势明朗后再做决定。“在目前的不明市态下，一些计划性较强的大公司出于定期回笼资金的打算，还是会如期开盘，但开盘价格不排除下调。而一些小公司较为灵活，一般选择延后观望，等待各种调控政策的真正落地。”(记者 张卉卉) (来源：钱江晚报)