重拳不断 外资行收紧一线城市房贷

　　⊙记者 石贝贝 ○编辑 于勇 金苹苹

　　针对增长过快过猛的房价，国务院上周接连出台的房贷调控措施，其力度之大、节奏之快前所未有。而一向走“高端路线”的外资银行，其房贷业务亦普遍集中于京沪广深等一线城市的高档楼盘。据记者了解，近期外资行已纷纷收紧该类地区房贷业务。

　　房贷业务集中一线城市

　　此前，无论是个人住房按揭贷款，还是房地产开发贷款，外资银行在内地市场的业务都集中在一线城市。据了解，外资行目前的个人房贷业务主要以内地居民申请和人民币贷款为主。但就业务地域而言，外资行房贷业务仍集中于北京、上海、广州等大型一线城市。

　　在2010年第一季度，外资行信贷业务增速明显。在外资行集中的上海，今年一季度外资金融机构本外币贷款增加316亿元，同比多增618.4亿元。其中，外资银行新增人民币贷款180.3亿元，同比多增350.3亿元，3月份新增贷款56.4亿元，同比多增136.9亿元。

　　一家外资行人士表示，房贷业务利润空间大，内地市场空间大，房地产开发企业、个人购房等需求强烈，因此，房贷业务是外资行比较重视的业务之一。

　　据记者了解，就个人住房按揭贷款而言，外资行也有不同定位，某家外资银行人士就表示该行个人房贷客户偏向高端，“并不针对普通白领工薪阶层”，而另外一些规模相对较小的外资行其个人房贷客户范围则相对广泛。

　　在房地产开发贷款方面，一家外资银行企业银行部人士表示，该行房地产行业贷款占贷款和垫款总额比例为偏低的两位数。而据了解，某家外资行该比例已经超过50%。相对而言，根据国内上市银行2009年年报，房地产行业贷款占贷款和垫款总额比例平均为7%--10%。

　　但随着上周国务院一系列调控房价的“重拳出击”，在上周末，部分一线城市房价已经应声下跌。有银行业内人士预测：“如果房价大幅下跌，高端楼盘价格下跌幅度一般要更大一些。那么，高端楼盘开发贷和个贷较多的银行所面临的风险肯定要大一些。”故而，外资行的相关业务风险或将释放。

　　贷款新政趋于收紧

　　风险凸现之际，也有诸多迹象显示，外资行房贷政策正在收紧。

　　在国务院对房贷调控“重拳”之后，记者采访获悉，花旗、汇丰、渣打、恒生等外资行均表示对国家有关规定的支持，表示将根据国务院最新出台的政策措施，在银监会的指引下对房贷业务进行相应调整。但各家银行的具体执行细则由于需要与监管沟通、报备，会另行公布。

　　随后渣打银行（中国）率先公布了有关房贷政策具体执行细则，“对二套房贷款执行5成首付,利率执行人行基准利率1.1倍；90平方米以下首套房执行2成首付，90平方米以上首套房执行3成首付，根据客户资质和银行风险评估定价。”而对于贷款购买第三套及以上住房的，渣打表示正在研究之中，将严格依照监管指导方针来执行，大幅度提高贷款首付款比例和贷款利率。

　　事实上，在国家调控房贷“重拳”之前，一些外资银行已经开始收紧房贷。 4月初记者获悉，由于某家外资银行自行严格执行首付比例三成、而非两成的房贷政策，导致该家外资行本行员工因房贷首付总额过高、进而无法获得本行房贷的情况出现。

　　对于若高端房产价格大幅下跌引发的银行资产质量风险，一位外资行企业银行部人士认为：目前银行房贷业务的相关资产仍属安全。此外，外资行对于房地产开发贷款一项采取严格要求抵押物、且母公司担保等措施，风控措施较为严格，目前尚未出现坏账。 (来源：上海证券报)