开发商手握高价地推迟开盘

　　一些开发商去年在上海高价拿的地如果短期内上市，几乎很难有任何盈利空间。　　二套房贷新政执行标准一再收紧，一周以来的累积效应已让一度还心存侥幸的开发商态度转向。到目前为止，业内人士的观点几乎全线看空，对于很多中小地产商来说，去年好不容易在上海抢得的高 价地如今却成了烫手山芋。

　　高价地又成烫手山芋

　　一家苏州开发商去年在上海郊区高价拿下一幅住宅土地。该公司原本计划楼盘在短时间内上市，但突然的市场变局让他们有点措手不及，该公司员工告诉早报记者，由于拿地成本过高，目前公司计划的销售价格估计已很难被市场接受，为此，不得不将楼盘进度放慢。“成本太高了，现在开盘的话，根本没有利润可言。”

　　可查资料显示，去年一年，上海土地价格再次出现暴涨，几乎所有住宅土地最终成交价相比底价都翻番，到去年年底，最高溢价已经接近400%。上海郊区土地楼板价基本全部超过万元/平方米大关，比如嘉定新城土地最高楼板价超过1.1万元/平方米，川沙土地价格超过1.6万元/平方米……

　　分析人士表示，以目前市场环境来看，由于地价涨幅远高于房价，去年高价拿的地如果短期内上市，几乎很难有任何盈利空间。但是不排除会有开发商因为资金周转原因而亏本卖房。

　　实际上，据了解，2008年楼市低谷时期，包括沪上知名开发商在内，出现多家公司以低于成本的价格出售项目以获得回笼资金。“那时是救命要紧，赚不赚钱在其次了。”一家房地产公司副总裁这样回忆。

　　开发商延期开盘

　　据统计，上海5月份本来将迎来一波开盘高峰，预计有超过60个新盘上市，但从目前来看，已有不止一家开发商表示将延期开盘，暂时观察一段时间。

　　相比之下，购房者心态转变更快。国家统计局中国经济景气监测中心发布的一份购房者信心指数报告显示，2010年第一季度上海购房者信心指数为107.2点，比上一季度下降1.3点，上述报告中，有57.2%的购房者打算在6个月内置业。而与此形成鲜明对比的是，近期国务院出台调控政策后，新的调查显示，79.3%的购房者选择推迟买房。

　　上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功表示，从最近3到5天的销售情况来看，上海市场对于政策的敏感性还是很强的，预计在新政的影响下，上海房屋的销售量将会下降七成，而价格也将会有3成的下跌。

　　地产巨头不愿降价

　　相比中小房地产企业的紧张，地产巨头们已经在摩拳擦掌。近期，招商、中海、华润、保利等央企地产巨头公司都开始接触78家退房央企，研究接盘事宜，万科也已表态称愿意接盘。

　　有消息称，4月21日下午，广州市国土房管局召集当地四大国有银行，三大中介，富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及多位业内人士召开闭门会议，探讨当前的形势。开发商纷纷表示，调控新政过于严厉，但从目前市场情况看，五一楼市没有降价的打算和必要，新政还有待市场逐步消化。

　　一房地产巨头的董事长表示，短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

　　不过，表面风光下，巨头们并非如此从容。Wind资讯统计显示，目前排队等候再融资的上市房企共44家，合计拟募集资金超过千亿元人民币，招保万金四大巨头（招商地产、保利地产、万科、金地集团）均在其中。

　　甚至，部分开发商已在寄望宏观经济因楼市的低迷而走低后，再次出现2008年底的救市一幕。