专家：新政或使房价跌一成多 年底是买房好时机

　　楼市调控新政不断出台，政策面逐渐收紧，对于未来整体经济前景，很多市民开始感到迷茫。“今年经济预计是前高后低，政策面会是前紧后稳，市场会是前强后弱，中国经济持续向好的趋势不会改。”4月25日，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪应青岛市人力资源协会邀请，来青就国内经济走势、楼市新政影响、人民币升值前景等热点话题与岛城投资者进行了交流。陈东琪认为，在一系列政策的打压下，房价稍微跌10%～15%是比较健康的，这种情况出现的可能性比较大。

　　房价跌10% ～15%相对合理

　　“国家多部门一口气出台这么多项政策打压房价，肯定会抑制很多人的购房需求，由于预期房价下降，所以政策一开始刚性需求购房者和炒房者都会受到影响，后来才会精准影响到炒房者，政策的威力预计三个月后才可以显现出来。后续可能还有政策，但应该稳一稳再出，没必要一口气出尽。”陈东琪认为，在一系列政策的打压下，房价如果跌30%以上，国民经济就会伤元气，引起灾难性的后果；在政策的调控下，房价稍微跌10%～15% 是比较健康的，这种情况出现的可能性比较大。如果房价大幅下跌，在利润减少的情况下，开发商建房的积极性会受到影响，减少供给，楼市可能会重新进入上涨周期。

　　“目前的调控不是楼市下降的拐点，房地产消费市场处于震荡时期，大概会是半年到一年的震荡，年底是买房的好时机。”陈东琪说。

　　中国经济会持续向好

　　陈东琪说，中国经济在V型反转到今年一季度接近12% 以后，可能出现高位收敛，但不会出现二次衰退，更不会“崩溃”。“上一轮上升期持续时间6年，本轮上升期加速度快，持续时间可能缩短，但应当持续3年以上，今年只是上升的第2年，投资者没必要担心。”陈东琪说。

　　他表示，家电、汽车消费持续繁荣，地铁、城铁和高铁等基础设施不断兴建，催生出巨大的新需求，从而带动经济持续向好。

　　二季度末可能会加息

　　谈到人民币升值问题，陈东琪说，目前人民币有一定的升值压力 ，但是今年不会大幅度升值。“人民币升值会使中国就业大幅减少，出口企业大面积亏损和关闭，就像2008年上半年一样；人民币升值还会使中国经济增长减速，中国必然减少进口，将全球经济拖入" 二次衰退"；人民币升值后会贬值，大幅升值前热钱大量流入，大幅升值后热钱大量流出。货币金融市场急剧动荡。”陈东琪总结了人民币盲目升值的三大危害。

　　另外，陈东琪说，中国经济向好趋势不改，但复杂性和不确定性在增加，通缩和通胀会循环交替。利率变化取决于GDP和CPI增速变化，1993年以来的存贷款利率基本走完了W 路线前三段，近期将向第四段运行，为了防经济过热和通货膨胀。应尽早加息，加息时间窗预计在第二季度末。(记者 肖良华) (来源：半岛都市报)