万科一季度净利增近五成

　　在2008年调整中率先降价的“带头大哥”万科A（000002.SZ）再次预言房地产市场面临拐点切换。万科今日发布的一季度报告称：相信个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。

　　沿海销售面积下降

　　因报告期成本下降，万科一季度 净利润完成11.26亿元，同比增46.54%。同时，公司累计实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，分别比2009年同期下降18.5%和增长23.5%。公司实现营业收入75亿元，同比降8.1%。

　　区域销售业绩升降不同，佐证了万科看好二三线城市的判断。一季度，万科在珠三角和长三角的销售面积分别为27.0万平方米和26.8万平方米，同比分别下降45.1%和33.9%。但中西部市场实现销售面积25.4万平方米，销售收入22.1亿元，同比分别增长43.1%和81.3%。环渤海市场实现销售面积45.0万平方米，销售收入56.6亿元，同比分别下降0.1%和增长93.7%。

　　报告期内，由于南京金域蓝湾项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，该项目跌价准备金额1.67亿元全部冲回，增加本季度归属于母公司所有者的净利润1.25亿元。剩余3个计提减值准备项目的计提金额维持不变。

　　房价快速上涨势头将被扭转

　　去年下半年以来，各地市场走势明显分化。由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，导致其房价涨幅远高于全国整体。进入2010年后，受供需关系持续紧张、市场预期不断高涨等因素的影响，部分热点城市再度出现恐慌性购房的局面。

　　为遏制部分城市房价过快上涨的现象，政府连续出台多项政策，采取严格措施抑制投机性购房，包括实行更为严格的差别化住房信贷政策，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调整作用。

　　万科在报告中研判称：“在住房供应方面，政策提出增加居住用地有效供应，并要求各地确保保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。上述政策将对市场产生显著的影响。相信个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”

　　但万科同时表示，市场是一个高度复杂的体系，某一因素的改变可能引发错综复杂的连锁反应。行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动，走上健康平稳的发展轨道，将有待事实的验证。