新政难撼广州楼价？仍有楼盘排队抢筹！

　　真假莫辨：楼盘自称有“温州团”光顾

　　耐人寻味：成交萎缩郊区楼盘猛打折

　　楼市调控新政出台10天，广州住宅成交逐渐萎缩，但部分楼盘叫价不跌反升。上周末多个新盘发售，仍有楼盘排队购房。

　　网易地产监控阳光家缘数据显示，4月15日-4月21日广州全市网签1600套，成交均价为10243元/平方米。但随着时间推移，成交量逐渐萎缩：22日仅超过201套，23日、24日就只有167和164套，但成交均价超过1.12万元/平方米，更出现有楼盘排队购房。

　　上周末，广州市中心区域有多个楼盘开盘。记者发现，新政似乎暂时未撼动广州房价。

　　在号称“后天河北板块”上的某楼盘二期昨日开卖，上午10时，就有超过300人排队拿号。据悉，该楼盘房价一直往上飙，从第一期的8000-9000元/平方米，涨到目前的11900-14600元/平方米。

　　新政的矛头直指投机投资型购房，但是，上周六，在海珠区某楼盘推出最后一期单位时，记者发现，买家中仍不乏购房团的身影。“当时，大约有七八个带外地口音的客户来签认购合同，一共买了6套。”楼盘销售人员透露，“他们说是来自温州的，全部是一次性付款”。

　　农林下路某新盘目前仍未开售，但由于地理位置优越，此前记者咨询时，报价才25000元/平方米，新政出台后，居然还逆势而行，叫价28000元/平方米的毛坯价，一套三房单位就要350万元以上，完全“无惧”新政。上周五，记者来到该盘售楼部问：“这里什么时候可以看样板房？”销售人员竟表示：“我们不打算开设样板房。”“现在二套房贷的首付不得低于五成，对你们楼盘没影响吗？”“基本没有，因为我们三房单位都在350万元/套以上，买的人都是实力买家，就算新政没出台，他们往往也能给五成的首付甚至更多。”

　　不过，地处郊区或者受新政影响较大的投资型物业如公寓等，情况有些微妙。

　　原计划“五一”前推售的天河新盘睿峰园，有关负责人透露，开盘时间要往后挪，“过完"五一"再看市场情况而定”。而白云区某全新楼盘也原计划本月底公开发售，但昨天却突然通知，项目的产品发布会将临时取消，开盘时间也成了未知数，具体原因不便透露。

　　一些楼盘打起折扣战。某大型地产商则称，“五一”将有五大盘亮相，最低可达88折优惠……

　　广州房价何时才能真正下降？有专家表示，至少要到“五一”后才能作出判断。就广州而言，中心城区与郊区房价差别很大，近期调查发现，广州大道有楼盘逆势涨价，中心区供不应求的状态若不改变，房价可能难以降下来。（记者赵燕华） (来源：羊城晚报)