八成购房者推迟买房 投资客信心遭受重挫

　　东方网4月29日消息：据劳动报，一季度房产调控政策频出，二季度伊始即全面收紧房贷政策，大幅提高了炒房客的投资成本，投资客购房积极性受挫，二季度投资信心指数明显滑落

　　4月20日，由国家统计局中国经济景气监测中心编制，中国市场信息调查业协会和零点研究咨询集团提供调研支持的2010年一季度上海购房者信心指数正式发布。报告显示，2010年第一季度上海购房者信心指数为107.2点，环比下降1.3点，总体水平处在一般有信心的区间，相对较为稳定。

　　在公布的2010年上海购房者信心指数报告中，有57.2%的购房者打算在6个月内置业，而与此形成鲜明对比的是，近期国务院全面收紧房贷后，调查显示，79.3%的购房者选择推迟买房，购房者置业计划惨遭逆转。

　　投资客信心遭受重挫

　　本次报告显示，2010一季度上海购房者对国家房地产调控政策满意指数为104.9点，环比上涨24.2点，同时对上海市政府调控房地产态度满意指数103.2点，环比上涨26.5点。

　　业内人士分析，购房者对房地产调控满意度的提升从客观上反映出了2010年一季度政府频繁调控的成效性。2010年1月10日国务院办公厅发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展；1月12日央行上调银行准备金率0.5个百分点；3月10日国土部突击检查各地囤地现象；3月18日国资委要求78家非地产主业央企退出房地产。一季度一系列政策对房地产各方面进行了规范，效果很明显。

　　本次报告中另一项调查数据也佐证了一季度政府房地产调控的效果。报告显示，2010年一季度上海购房者投资信心指数最低，而首次置业信心指数最高，改善性置业次之。

　　4月14日、17日国务院相继收紧首套房、二套房以及三套房房贷，对市场投资性需求再次打击。上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆表示，在一季度政策频出的前提下，二季度伊始即全面收紧房贷政策，这将大幅提高炒房客的投资成本，从而造成回报率降低，投资客积极性受挫，二季度投资信心指数或进一步滑落。

　　高地价推高房价预期

　　本次报告显示，上海购房者中有53%人认为如今上海房价很高难以接受，仅有14.1%购房者认为房价很低可以接受。

　　对此，中房信分析师表示，2010年一季度上海新盘供给的大幅下滑加剧市场供不应求，从而推高房价。中房信数据显示，2010年一季度上海新盘供给量为14803套，环比下跌57%，供应面积1752907平米，环比下跌55.1%。供应量出现逾五成的下滑是上海房价不断攀高的主要原因。同时2010年一季度上海相继拍出三块地王，包括外滩8-1、黄浦163以及苏湾1号。地王门槛的屡被提高进一步提升购房者房价预期，楼盘趁此涨价也就顺理成章了。