供求比逆转 上海房价5月或迎来拐点

　　80个楼盘预期在5月推出新房源，连同4月份应上市却没有上市的17个楼盘，再加上上海周边的昆山、吴江等地计划上市销售的17个楼盘，新盘总量将超过110个。但同时，由于宏观调控的影响，大量的投机、投资购房被抑制，上海楼市供求将迅速从之前的供不应求，转向为供过于求。

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　　中国房地产信息集团的最新预测，未来上海楼市的供求比可能会达到2：1，在巨量新房大量上市供应之后，上海楼市可能将提前迎来拐点。

　　5月新增房源剧增

　　“去年是卖方市场，今年将是买方市场。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹4月27日在上海举行的 “2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”上曾表示，今年一季度新开工面积、在建面积和土地的增长速度全部都是历史高位，其中新开工面积增长60.2%，施工面积增长速度35.5%，土地购置面积增长30%，这些指标全在历史同期的最高位，这使得今年下半年市场供求将出现逆转。

　　而中国房地产信息集团昨日的预测称，市场的供求拐点将在今年的5月份提前出现。房地产宏观调控的政策，引发了开发商的“抛售潮”，导致今年5月份将有大量新房，仅4月1日以来上海就推出了65批房源达127.04万平方米商品住宅，比3月份的79.53万平方米高出六成之多。而其中有三分之二是在国务院楼市新政推出后的4月下半月上市，比上半月的41.96万平方米供应面积高出2倍多。

　　这种情况将在5月份进一步蔓延。该机构调查结果显示，有80个楼盘预期在5月推出新房源，而4月份还有17个没有上市的项目也欲推延到5月上市，同时上海周边的昆山、吴江等地也有17个楼盘将大量推房，以争抢中低端的刚性需求。

　　在新房源剧增的同时，上海商品住宅销售量却出现大幅度的下跌。根据机构统计，4月前28天商品住宅的成交量只有98.84万平方米，其中七成房源是上半月成交的，下半月以来只成交37.99万平方米，只相当于同期79.43万平方米供应量的47.8%。

　　房价拐点提前来临

　　种种迹象表明，今年5月份可能将是房价的一个拐点。“未来一年内，房价必将大跌。”中国房地产信息集团分析师薛建雄说，预计未来的6个月里将会出台类似保有税的政策，房价还会有新的调整。

　　根据中国房地产信息集团的研究，上海楼市的供需现状与2005年非常类似。2005年3～6月，上海楼市的供需比分别是211：212、267：126、166：71、261：71，从3月份的供略大于求到4月份的供大于求并逐步扩大之后，当年的新房成交均价也由3月份的9404元/平方米的阶段性高位滑落到6月的6962元/平方米，跌幅达26%。

　　今年的4月份，供应量达到127万平方米，成交量估计不到105万平方米，是近1年多来首现供过于求的月份。而从目前的情况来看，5月份的供应量还可能大幅增加。如果，在5月份出台保有税之类的政策，导致成交不振，那么房价拐点也将在5月的巨大供应之后到来。

　　不仅仅上海的新房价格将出现拐点，二手房价格也已经滑向了拐点。信义房产朱平平说，目前整个上海楼市的二手房成交价格已较之前有所下跌，但跌幅尚不大，预计5月的房价将进一步分化，投资客集中的地块房价还将有更大幅度的下跌。

　　同策咨询机构分析师倪晓玲也认为，5月份会成为近期房价的一个拐点。“这次新政打击力度大，成交量势必受到影响。而去年新开工量的增加，到现在基本都可以卖了，供应量大幅上去了，价格自然会回落。”

　　不过，她认为房价是否会持续大跌，还要看成交量。如果房地产成交量像2008年一样大跌一年，政府有可能会救市。

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　　广州写字楼租金金融危机后首次回升

　　随着经济的回暖，中外企业的积极扩张，广州写字楼市场交投活跃。29日，第一太平戴维斯发布一季报显示，广州市甲级写字楼吸纳量达4.3万平方米，租金为126元/平方米/月，环比上升了5.7%，成为自经济危机以来首次上升。

　　一季度广州甲级写字楼吸纳量达4.3万平方米，集中在金融、科技以及地产类企业的自用兼投资的需求。而租金水平出现自金融危机爆发以来的第一次回升，升幅达5.7%，报于126.3元/平方米•月。一季度的新增供应其中主要是广州珠江新城保利中心为市场带来64800平方米的新增供应。

　　今年下半年将会有约60万平方米的新增供应，其中近85%的新增供应面积都集中在珠江新城区域。此外，随着广州万菱汇在下一季度交付使用，将会为市场带来65000平方米的优质办公面积的同时也将推高整个市场的空置面积。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，预计下一季度市场表现会保持活跃，市场需求将维持上升趋势，预计成熟商业区域的存量物业将继续受到青睐，进而推高平均租金。但由于广州珠江新城区域新增供应的影响，其租金将持续走低。