来源：第一财经日报
作者：赵晖
在“史上最严厉”楼市政策面前，摆出决不屈服架势的开发商们，内心或许并不那么强大。
刚过去的“五一”假期，受投资客观望心态影响，各地楼市成交量急剧下滑；但部分楼盘价格却已出现松动，开发商悄悄打响“折扣暗战”，但离真正的价格战尚远。
遮遮掩掩打
在北京，新开的楼盘大多都有不同程度的打折优惠。不少楼盘用订金充抵房款，例如“1万抵4万”、“1万抵7万”或“8万抵10万”。北京西四环一个新开的楼盘，把这一手段发挥到极致，竟然可以“2万抵12万”。
有的楼盘则是直接给折扣。不少开发商表示：“一次性付款的客户，可以打9.5折或9.6折。”
上海同样也出现房价松动迹象。在上海“五一”期间的房展会上，很多开发商并未直接打出折扣，但都遮遮掩掩表示可以给予部分优惠。一些处于尾盘销售的楼盘，就直接表示总价可以减少10万到20万不等。
位于松江泗泾一个新开楼盘，其联排和独栋别墅单价在1.3万元/平方米左右，售楼小姐表示，一次性付清的话，可以打9.3折。
这是很多楼盘通行的折扣水平。在杭州下城区潮王路的一个新开楼盘，售价为2.5万元/平方米，售楼小姐表示：“一次性付款的话，每平方米少1500元。”算下来相当于打了9.4折。
小开发商先动
不过，记者发现，提供折扣的大部分都是地方性的小开发商，属于“抗震”性比较弱的房企。它们开发的楼盘大部分地段偏远，单价原本就相对较低，易成炒作对象，因此在调整中，房价可能率先下跌。
北京中原抽样调查，在4月份北京100个商品房项目中有68%的项目出现打折，主要集中在五环外。
有意思的是，在这轮打折中，万科表示，“上海三个在售项目维持原有价格” 。
在2008年的调整中，万科引发首轮价格调整大战，其在杭州的四个项目最低7.5折，随即在业界引发打折跟风潮。
一线开发商的一举一动都成为小房企的风向标，看起来坚挺的一线开发商也有“扛不住”的时候。杭州绿城的丽江公寓的售楼小姐表示，现在均价3.2万元/平方米，如果一次性付款，可以打9.7折，按揭打9.9折。
而在2008年的调整期，绿城集团董事长宋卫平曾表示，“绿城决不会跟降”。正因为这个坚决不降价的决定，绿城当时积压了大量存货，以至于资金周转一度出现缺口。
在近两年后的今天，在万科尚未有降价举动时，绿城却已开始打折促销。事实上，绿城在2009年疯狂拿地，且不少为“地王”项目，在新政压力下，不得不提防可能到来的资金压力或许是其悄然降价的主要原因。
成交量急转直下
从各地成交的情况来看，从4月下旬开始纷纷急转直下。
搜房网的数据显示，新政出台后深圳楼市成交量不断下降，每天基本都在100套以下。5月1日，一手房成交26套，5月2日，只成交7套。
上海市场的情况也不理想。5月2日一手房签约套数106 套，昨日，截至记者发稿时，成交84套，其中住宅24套。值得注意的是，在成交的24套住宅中，12套为普通住宅，全部在外环以外，外环内无成交。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据，“五一”的北京楼市成交量锐减，截至5月2日，北京楼市剔除保障房后的期房商品住宅共计成交394套，为去年同期650套的六成，环比今年清明小长假前两天的807套，更是下降一半。
杭州楼市同样遭遇冰点时刻，4月18日后，成交量逐日下滑。4月24日，新政出台的第八天，当天主城区仅成交54套房源，接近市场最低迷时。5月1日成交39套，5月2日也只有59套。
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