公积金房贷政策收紧 二套房贷首付提至五成

　　公积金房贷政策收紧

　　取消第三套房贷 二套房贷首付提至五成

　　在银行商业房贷收紧后，公积金管理部门又下达紧急通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一规定90㎡以上的贷款成数为七成；90㎡以内的贷款成数为八成；第二套房成数为五成；取消第三套房贷款。

　　此项政策一出，房地产顾问公司纷纷算起账。公积金二套房首付提高到五成，取消第三套房贷款，但利率未变。如此计算第二套房若贷款额为80万元，与商贷1.1倍利率政策结果相比利息相差28.5万元，显见，公积金将成新政后二套购房者贷款的首选。

　　其实，此前随着商业银行对房贷特别是二套房贷款的从严，一些购房人已经把目标瞄向了全款及公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19.6%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上涨到了新政后的逾五成。全款客户比例超过商业贷款客户。

　　据北京中原三级市场研究部统计，特别是第二套房选择贷款的客户，公积金比例更是高达22%，

　　全款比例更是达到了六成。很多之前选择商业贷款的购房者因为1.1倍贷款利率的原因，炒房者更多开始选择全款，而自住或部分改善性客户开始尽量选择公积金贷款。

　　此前公积金贷款一般需要一个多月才能放款，较商贷速度要慢10天左右，被卖房人视为一大缺点。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行“先抵押后放款”，这使在此之前普遍采用的见契税票后即可放款做法被叫停，这样商贷的放款程序中增加了“下房本”环节，商业贷款与公积金贷款时间差距变小了，公积金越来越被购房者所青睐。

　　分析人士称，虽然公积金中心暂时没有确定是按照家庭存量房源的数量还是贷款次数来确定是否是第二套，但是首次提及取消第三套房贷款，另外也提高了第二套房的首付到五成，政策还是在一定程度上做了收紧。业内人士预测，由于新政并没有提高第二套房选择公积金的利率，在新政执行以后，将依然会有很多贷款额度在80万元内的购房者特别是第二套房的购房者会选择公积金。预计可能超过25%选择第二套房贷款的客户将选择公积金贷款。