高盛报告:房价下跌不会对中国经济构成严重冲击

　　中国经济网北京5月7日讯(范楷)高盛集团（Goldman Sachs Group Inc）今天发表研究报告说，中国经济能够经受住房价大幅下跌所造成的冲击，因为中国大部分购房者申请贷款的比例并不高，房价大幅下跌不会造成银行坏帐剧增。报告中说，房价大幅下跌不会对中国经济构成太大冲击，不会造成经济增速严重放慢。

　　这份报告的撰写人高盛驻香港经济学家Michael Buchanan说：“由于中国绝大部分购房者贷款在总房款中所占的比例并不高，因此房价下跌不会出现连锁反应。”他在报告中说：“美国房价下跌引爆次贷危机的情况在中国不太可能出现，由于贷款比例低，房价下跌导致资不抵债的情况不太可能在中国出现。”

　　包括瑞银集团和德意志银行等在内的多家金融机构预测，未来几个月内中国房价将出现接近30%的下跌。高盛的报告中说，即使出现这种情况中国爆发金融危机的可能性也很小，因为许多购房者的实际首付款比例都在40%以上，这意味着即使中国房价整体水平下跌30%，房屋价值低于抵押贷款金额的可能性也很小，不可能出现资不抵债的情况。

　　为了遏制房价快速上涨的势头，中国政府上个月出台了一系列严厉调控政策，包括限制银行向购买第三套住房的人发放贷款，提高购买第一套住房的首付款比例，上调第二套住房抵押贷款利率等。这些措施已经开始显效，一些大中城市房屋交易量过去几周出现了大幅下降。

　　高盛的报告中说，中国房价已经出现下跌迹象，尤其是一些高档商品房项目降价促销已经出现。报告中预测，中国政府未来几个月内还将推出更多房地产调控措施。