11家开发商“低价”围猎：嘉定地块“回落三成”

　　早报记者 刘秀浩　新华社昨日发文称，考虑到目前中国经济所处阶段和房地产业的特殊地位，此次楼市调整幅度过大、时间过长，并不利于未来中国经济的健康发展和城市化水平的提升。王浩然 早报资料
　　仿佛一个风向标，土地市场再次成为楼市调控显效最快的领域。

　　昨天 ，由包括复地集团、旭辉地产、江苏新城在内的11家开发商围猎的“嘉定区江桥镇E02-1地块”以6.9438亿元成交，楼板价格8861元/平方米。

　　而在去年12月，相近的南翔镇综合住宅用地“宝翔路以西、吾尚塘以南地块”卖出了1.32万元/平方米的天价。

　　短短半年间，该区域地价回落幅度超过30%。

　　公告显示，此次推出的嘉定地块位于上海市嘉定区江桥镇，东至老横沥河、南至横沥河、西至临洮路、北至老横沥河，地块面积为489784平方米，建筑容积率1.6，绿化率35%，用地性质为住宅。

　　小开发商想“捡漏”

　　昨天该地块的拍卖可能是4月17日“国十条”出台后，上海土地市场最热闹的一次。由于该地块总面积较小，加上近来楼市调控气氛浓厚，不少去年努力无果的开发商希望在这次卖地中“捡漏”。

　　宁波荣安地产副总钟卫民表达的观点代表了大部分中小开发商的心态：去年上海拿地是比较难的，目前的楼市新政出台，使得拿地方便些。

　　早报记者昨日在现场看到，昨天下午，11家报名开发商悉数到场，除上海复地、旭辉地产、江苏新城等去年曾经在上海市场有所斩获之外，包括此次拿地的宁波宁兴房地产，全策地产、通化俊业房地产、宁波荣安房地产等公司此前从无收获。

　　不过，在楼市“低谷”时拿地，开发商对于价格的承受能力明显降低。当上述地块挂牌阶段报价报出59200万元后，虽然有6家开发商表示愿意继续出价，但这6家最终的报价均没有突破7亿元。

　　与此同时，相比于去年各家开发商报价差距动辄以亿元计的情形，昨天最终报价的6家开发商的心理估价趋于接近。昨天，这6家公司报价分别为69438万元、62500万元、66666万元、65200万元、66600万元、60200万元。

　　最终，宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司联合以最高价69438万元竞得土地，溢价率170%。

　　“成交价肯定是低了”

　　尽管土地依然高溢价成交，但各家地产商们早已没了2009年底那种“志在必得”的疯狂。

　　“肯定是低了。”昨天参与地块拍卖的一家开发商这样告诉早报记者。如果按照去年的楼市形势，给出的价格很可能会在1.1万元/平方米以上。也就是说，相比去年报价，今年的土地价格至少低了2000-3000元/平方米。

　　实际上，去年江苏新城拿下的紧邻江桥的南翔镇综合住宅用地——“宝翔路以西、吾尚塘以南地块”最终成交楼板价格高达1.32万元/平方米，溢价率302%。而去年嘉定成交集中的嘉定新城，下半年卖地楼板价格基本都在1万元/平方米以上，后期更是冲破1.2万元/平方米，溢价率也都基本接近300%的幅度。

　　相比之下，此次位置更好的“嘉定区江桥镇E02-1地块”卖地价格已经缩水超过30%。这也成为了上海最近几次土地出让价格缩水的又一例证。在4月17日“国十条”出台后上海进行的土地出让中，松江广富林地块价格缩水两成，新江湾地块底价成交。

　　另外，仿佛是担心土地市场重演2008年的冷场，今年4月23日发布公告、5月18日展开推介、被称作上海史上最集中的一次土地拍卖推介——包含105幅地块的上海土地盛宴如今也减至不足90幅。

　　2009年，地价疯狂上涨带动了房价一轮接一轮的上调；而如今，地价已然大幅下调，房价将会何去何从？