上海限价地块拍出高溢价

　　据上海证券报报道，昨天下午，上海进行了楼市新政实施后首幅涉及限价房建设住宅用地的竞拍，最终由宁波宁兴房产和浙江新中源建设组成的联合体战胜其他10家报名企业竞得，总价6.94亿元，折合楼板价8861元/平方米，相对底价的溢价率为170%。业内认为，虽然土地市场上热情正在冷却，但开发商对于住宅用地的需求仍在。

　　此次出让的嘉定区江桥镇地块面积48978.4平方米，起始价为2.5714亿元，按照容积率1.6计算，起始楼板价仅为3281元/平方米。但该地块对未来将要开发的产品要求很高，包括全装修住宅面积应占30%以上、建筑节能应满足节能65%的标准，开发商还需要向政府提供占住宅建设总建筑面积5%比例的限价房，限价房的价格则为由政府有关部门确认的该地块住宅楼盘销售均价的60%。

　　纵观此前新政出台后上海进行的土地出让，松江区广富林地块价格缩水两成，杨浦区新江湾城地块底价成交，甚至今年首批预告推出的105幅土地中已有十多幅延期出让或者干脆终止……这些都在表明土地市场正在逐步冷却。“但此次的地块出让共有61家开发商领了申请表，最终11家前来竞拍，虽说溢价率与今年年初出让的同区域部分地块相比缩减不少，但毕竟是限价地块，成交价格也依然不低，说明目前住宅用地的需求仍在。”美联物业上海区总经理李志仁表示。