5月上海新盘均价跌2.6% 成交量创2006年来新低

　　佑威及楼市专评网发布的数据显示，今年5月，上海新房成交均价为22338元/平方米，环比4月微跌2.6%；新房累计成交面积仅为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%，成交量创5年来最低。

　　成交量创2006年来新低

　　有迹象显示，目前已有个别开发商着手调整其楼盘全年的销售进度，以做好“持久抗战”的准备。

　　自4月中旬房产新政出台以来，房地产市场，尤其是新房市场受到了前所未有的强力打压。即便在2008年楼市的最低谷9、10月份，上海新房月成交量尚能达到40多万平方米。而今年五月的成交量仅为30万平方米，是2006年以来上海月成交量最低的一个月，比2008年的低谷期还要低30%左右。

　　5月上海均价2万元以下的低端楼盘成交面积为18.8万平方米，虽然相比5月有了大幅下跌，但在总成交量中所占比例却由56%上升至63%。

　　值得关注的是，受5月成交豪宅的价格拉动，5月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊，高端楼盘成交量上周(5月24日—5月30日)出现了30%左右的反弹，使上海新房均价再度回到2万元以上。而就5月份总体的成交价格来看，目前房价下行的幅度仍较小。

　　供应方面，虽然有统计显示，5月份一度有96个楼盘开盘，但截至上周末，实际已开盘项目仅46个，有约五成楼盘“爽约”。开发商向中国证券报记者透露，原本有开盘计划的开发商会调整销售进度，重新尝试“少量多批”的方式，即有多少积累客户，就推多少房源。

　　而根据佑威的统计数据显示，5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月甚至减少了23%。供应量的减少也一定程度影响了成交量。但即使上周中低价位楼盘的供应量达到了近20万平方米，环比前一周大涨106%，却仍然无法带动上海楼市走出低谷。

　　二手房价格环比降1成

　　沪上中介代理龙头企业中原地产董事总经理谭百强表示：保守估计5月的全市二手房成交量可能仅在6500套左右，环比4月下滑近七成。

　　尽管成交均价这一指数还未完全统计，但是从前线各家分行的反馈来看，5月成交的买卖案例价格基本都低于4月市场价1成以上，且成交周期均较长。

　　二手房交易量的猛缩，给中介行业带来了巨大的压力，却催生了租赁业务的走热。目前租赁在地产中介整体业务成交中比例增幅明显，从中原地产统计数据来看，4月的租赁和买卖业务单数比例约为4:6，而5月这一数字达到了8:2。

　　不过，在许多中介看来，5月的大幅缩量后，上海二手房成交可能会逐步恢复正常。中原地产指出，5月底最后一周的二手市场已经开始略微抬头，相比5月初时多数中原地产分行零成交的情况，月底部分刚性需求买家开始入市，看房量和下定金的速度都有所提升。中原地产预计，如果政策面上没有更严厉的打压措施，预计6月份二手房成交量会比5月有所增加，幅度可能上升2到3成。如果这一趋势得以维系，那么9、10月成交量可能会恢复到正常水平。记者 周文天 李良 (来源：中国证券报)