土地增值税或“转嫁”消费者？

　　地产研究机构世联地产指出，楼市调控1个多月来，各地楼市的表现总体可以概括为“量跌价未跌”，市场上观望情绪依旧浓厚。但也有购房者开始动摇对房价下跌的预期，纷纷出手打折促销的楼盘。经历了2007年的调控之后，楼市在新一轮调控中明显表现出了一定的“抗药性”。

　　世联地产认为，此轮调控面临的宏观形势比较复杂，宏观经济密切相关的房地产市场，其调控“胶着期”可视为两难的具体表现，一方面，若调控过度，楼市长期出现低迷，将会影响宏观经济走势；另一方面，若调控效果不理想，政府政策的公信力将遭遇危机。因此，为了确保在复杂局势中赢得主动，短期内房价的“应声而落”将是最佳选择，相比房产税出台的复杂手续，严征土地增值税成为破冰之举。

　　而坊间对此的反响则担忧：土地增值税的严格征收提高了开发商的成本，税收负担必然会转嫁一部分给购房者。

　　有业内人士认为，由于城镇化进程带来的置业需求、城镇居民改善型需求以及资本保值增值需求的长期存在，相比土地资源的稀缺性，我国商品住宅的需求弹性小于供给弹性。因此，长期来看，购房者会承担较大的土地增值税负担。