20个新盘本月起陆续入市 济南楼市将现“井喷”

    在目前的济南楼市上，受调控政策影响，买卖双方处于一种博弈的“胶着”状态。而在博弈中有一个因素始终让购房者“闹心”，那就是供应的短缺 。而从本月开始 ，按照开发周期 ，将有大批的楼盘入市，市场供应量大增，在这种背景下，楼市又该走向何方呢？

　　至少20家新盘将陆续亮相省城楼市本月起供应量大增

　　在今年的上半年，省城楼市始终处于一种供不应求的状态，尤其是四月份，处于供应的最低点，这个因素也成为推高房价的重要力量。 在四月份国家出台楼市新政后，省城楼市成交量开始大幅下跌，买卖双方都在观望市场。在这场新的博弈中，有一个因素对购房者始终不利，那就是供应量的短缺，这给了开发商不少坚持的"底气"。

　　而供求的状况在6月份以后会逐步得到改善，省城的楼市开始进入放量期，不仅许多前期开盘的楼盘会进一步加推房源，光新入市的楼盘就是一个不小的量。

　　据统计，从6月份开始，省城新入市的大盘就至少有20家，广泛分布于省城的东南西北四个方向上，其中有不少郊区大盘，价格会较低。

　　一些原来供应量很少的区域也开始放量。如北部，原来基本上就是供应的"空白区"，而今年下半年，将有济南鑫苑名家等三四个大盘在这里入市，带来大批房源。

　　"20个大盘入市，这是一个很大的供应量。"楼市调研机构信立怡高市场部的李臻经理说。

　　供应大增后市场会有何表现？业内人士分析将以稳定为主

　　“下半年的市场究竟会走出怎样的路线，现在还很难说，这要看双方的这种观望能够持续多久？其间国家是否还会出台新的政策？”对下半年的市场走势，李臻说。她同时认为，除了上述因素，开发企业的自身状况怎样，如果市场长期僵持资金链能坚持多久，都是决定市场走向的重要因素。

　　李臻同时指出，虽然下半年的供应大增，但随着城市的发展，市场的需求也在不断增加，下半年在供应上还存在着缺口。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，下半年楼市的观望情绪仍会很浓厚，以往调控后出现的“报复性反弹”基本不可能出现。

　　李铁岗认为，目前的房价，因为关系到民生，本次政府调控房价的决心非常大，开发商以往的“你有政策、我有对策”的老手法不再管用。如果房价再出现过快上涨，国家还会有政策进行遏制，“目前国家还有很多办法调控市场。”

　　不少业内人士认为，分析下半年房价的走向，还要看各个开发企业的具体状况，虽然房价大幅下降的可能较难出现，但不少开发商在销售和资金的双重压力下，会通过各种促销手段对房价进行“暗降”，以吸引更多的购房者。届时各种打折、送物业费、送家具等各种现象将重现市场。