深圳逾两成楼盘酝酿降价

　　佳兆业在深圳市场打响降价“第一枪”获得热销，示范效应立即传导到其他楼盘。上周末，包括万科旗下楼盘在内的4个盘都出现了降价迹象，推出的优惠楼盘基本上售罄。

　　而下一波的降价潮也即将来到。记者昨日从业内了解到，目前深圳在售的18个楼盘已经将降价测算方案做 完，预计下一波降价潮将在半个月内发生，降价楼盘占比将达到22%。降价幅度将在5%-10%之间。

　　6月4日晚，万科推出万科清林径项目，开盘价格低于市场预期，最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米。这种相对优惠的价格获得了市场认可，开盘当日即售罄。

　　6月5日晚，万科如法炮制，推出万科里城最后一栋楼。售楼人员告诉记者，此次推出102套，户型为89平方米，均价为20500元/平方米。而之前同样的单元要卖到22000元/平方米。如果算上赠送面积的话，均价还不到16000元/平方米。一位售楼人员表示：“现在只剩下10套了，买的人很多，说不定明天就没有了。”

　　6月6日，龙华的十二橡树庄园推出12套特价房。推出单位不分朝向楼层均为16666元/平米。之前十二橡树庄园在售140平方米和156平方米的板式小高层单位，售价为18000元-22000元/平米。

　　“降价楼盘能够获得很好的销售业绩，证明目前还是有大量刚需在持币待购。”世联地产研究总监王海斌表示，这样的结果将给许多开发商示范作用，下一步肯定有更多开发商选择降价回笼资金。

　　“现在开发商是不降价不行了，此次调控与2007年不一样，开发商越早降价越好。” 房地内参总经理半求向记者表示。

　　半求认为目前还只是小范围降价，下一波降价高潮即将到来。“据我们监测的结果，目前深圳有18个楼盘的降价测算已经做完，这些楼盘将在半个月内启动降价程序。楼盘主要集中在关外。”

　　中国指数研究院监测数据显示，目前深圳在售楼盘大约82个。18个盘降价意味着全市有22%的楼盘将采取降价。而降价幅度也比较明显。半求透露，下一波降价幅度将在5%—10%之间，主要的形式还是以送面积等为主。

　　业内分析认为，随着二套房认定新标准等的执行，深圳房地产市场可能进一步下挫。“这一政策对深圳房地产市场的影响会很大。”中原地产研究总监王世界表示，“政府继续调控楼市的信号很明确，这将导致楼市成交量继续低位徘徊，房价则可能加速下挫。”