商业地产借势翻身前景向好

　　内容摘要: 商业地产的升温，政策影响只是其中一个原因，更重要的是，商业地产具有稳定性高、持续性强、前景好的特征。“中国的住宅价格高于商业地产的价格，主要是因为一直以来商业地产的信贷政策比住宅信贷政策要紧得多，商业地产首付一般在40％以上，利率是在基准利率以上。特别关注
　　借势

　　商业地产 翻身

　　前景向好

　　因新一轮调控政策未涉及到商业地产领域，近期它的成交量和成交金额都连续创历史新高，海南的商业地产也连续升温。截止6月8日，海口广物 滨江帝景塞纳商业街已销售2/3；澄迈瑞佳商业广场一层销售率40%，二层销售率将近50%；三亚鲁能 美丽MALL同样招租火爆……这样的现象是否意味着，随着经济环境的回暖，以及投资者价值观念的转变，海南的商业地产今年将迎来一波上涨行情？

　　新政催热商业地产

　　业内人士认为，一系列针对房地产市场调控的新政，使住宅市场投机行为被空前打压，但民间资本较多，总在寻觅价值洼地。从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。

　　在充满异域风情的塞纳滨江商业街，记者看到很多都贴出“已售出”标识。据项目负责人介绍，这其中将会开设个性化的咖啡店、酒吧、SPA、品牌服装店、文化艺人聚会场所等，营造富有浪漫情调，格调高雅、有品位的精品休闲长街，形成辐射全海口的新概念商业街。而只租不售的三亚鲁能 美丽MALL在网点规模、商业业态、经营品种及招商服务上则更方便于统一规划设计。

　　商业地产适宜长线投资

　　商业地产的升温，政策影响只是其中一个原因，更重要的是，商业地产具有稳定性高、持续性强、前景好的特征。

　　摩根大通银行副总裁陈思冲认为，全球前15名的房地产企业，大部分持有商业物业的比例占总资产的60％－100％。“反观中国的房地产开发商，他们的物业主要都是住宅开发，因而国内地产商目前越来越重视商业地产投资。”

　　“商业地产投资数额都比较大，销售周期比较长，流动性和升值速度也不会像住宅项目那样快，因此这个领域的投资人本身都是较为理性和审慎的。” 广物地产海南公司销售负责人蒲津建议投资者如果遇到好的商业地产项目，比如兼具价格优势和配套软件服务的项目，完全可以考虑投资。

　　“中国的住宅价格高于商业地产的价格，主要是因为一直以来商业地产的信贷政策比住宅信贷政策要紧得多，商业地产首付一般在40％以上，利率是在基准利率以上。如今新一轮调控政策使住宅房贷紧缩，“二套房”认定细则已推出，住宅房产的信贷已毫无优势可言。” 瑞佳商业广场负责人邬兴良认为，未来一段时间商业地产可能会成为一个比较好的投资渠道，大家会逐渐把资金流入商业地产中。

　　物业税率成业内关注焦点

　　正在一片利好声中，“长株潭商业地产物业税将开征，或改估值计税”、“深圳年底或开征物业税”等物业税征收的传闻，似乎又让商业地产刚刚到来的春天掠过一丝寒意。

　　许多消费者表达出对商业地产首先征收物业税的不理解，“物业税打击的是投机行为，而不应该打击投资行为，而商业地产很多都是投资行为，在房地产市场中本来就是弱势！”

　　商业地产若开征物业税，影响将有多大？业内人士认为，与未来商业较高的租金回报率相比，物业税开征，如果税率维持在1%以下，那么对商业地产的影响微乎其微。 (来源：新华网)