申城楼市成交量减80%，成交价降20%

　　本报讯 （记者晏秋秋）“靴子”

　　落地是调控，“靴子”久久不落地，也是调控。房产新政加上久久未明确的沪版楼市细则，已使申城楼市“价量齐降”。德佑地产的数据显示，此次市场调控，已经给市场带来了“成交量锐减80%，成交价格降低20%”的影响。

　　在这样的氛围 下，看房客户较上月明显增加，成交却无增长。不过，目前愿意看房的客户，较前更有诚意，多数在等待购买时机，如房价降幅、合适的地段和房型等。德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，现在市场上已经出现性价比高的好房，如果想买到满意的房产，现在可以走出来多看房，多了解市场的动向。

　　从目前状况看，在这波行情的基础上，再出现“大幅度降价”的可能性，依旧存在，但除非要同时具备两个条件：一是上海出台的房产税极其严苛；二是大部分开发商资金链告急，大面积大幅度降价销售。不过蒋旭认为，房产税可能相对温和，而大部分开发商在经过2009年的大丰收后，资金相对充裕。

　　对比新政前后的上海高端房地产市场，德佑高端地产指数显示，反应市场供需关系的信心指数下降42%；反应市场价格的价格指数下降16%；反应市场成交量的交易指数下降68%；在交易指数中，浦东陆家嘴板块的降幅尤为显著。

　　上周高端住宅市场成交以一房、两房为主，集中在大同花园、中凯城市之光、新湖明珠城等高品质楼盘。德佑地产打浦分行、中凯分行、曹阳分行相关负责人都表示，高品质楼盘中一房、两房的房型，一直都是市场中的稀缺产品和关注点，市场好的时候，卖盘极少，现在是市场调控时期，才有了一定的卖盘，所以逆市成交也是理所当然。而根据预计，下一个高端房地产市场周期的热点会出现在改善型的需求，其中以300万到350万价格的两房和450万到500万价格的三房为成交主力。德佑高端地产指数系统数据显示，前一周期中，这样预算的改善型客户是各门店看房客户中的主要的客户类型，而且诚意度比较高。