房价三个月跌掉四成 海南楼市“被降价”

　　一方面是海口和三亚房价涨幅连续第五个月领跑全国,另一方面是海南商品住房销售均价3至5月份环比下跌累计超过四成,海南省住房和城乡建设厅发布这份统计数据因与现实感受价差甚远而引发“被降价”质疑。

　　根据新华社援引海南省住房和城乡建设厅的这项统计数据,今年3月份以来,海南商品住房销售量和价格环比均出现较大幅度下滑。其中,3、4、5月份海南商品房销售均价分别为12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米,环比分别下降12.82%、2.84%、29.74%。

　　而根据国家统计局不久前发布的70个大中城市房价统计数据,5月份,海口房屋销售价格同比上涨52.8%,同比涨幅比上月缩小0.5个百分点,同比涨幅连续第五个月高居全国第一位,环比下降0.4%;三亚房屋销售价格同比上涨50.8%,同比涨幅比上月缩小1.5个百分点,同比涨幅连续第五个月高居全国第二位,环比下降0.1%。

　　对于市场容量相对较小的海南而言,海口和三亚一直是海南楼市的重要成交主体。无论是成交量,还是成交价格,都在很大程度上决定着海南楼市的整体走向。因此,海南楼市均价三个月跌掉四成的统计结果在当地引发不小的质疑。

　　国家统计局的统计结果还显示,5月份的新建住宅方面,海口新建住宅销售价格同比上涨64.4%,同比涨幅比上月扩大0.1个百分点,环比与上月持平;三亚新建住宅销售价格同比上涨58.4%,同比涨幅比上月扩大0.2个百分点,环比仍上涨1.5%。

　　深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆在接受《第一财经日报》采访时表示,3月份以来海南楼市进入淡季,楼市成交量出现明显下跌,但除了少数楼盘进行降价促销之外,多数楼盘价格依然坚挺,没有出现大规模明显降价现象。

　　海南省物价局的监测数据与海南省住房和城乡建设厅的统计数据出现一定分歧。本报从海南省物价局获得的5月份价格监测数据显示,该月份海南住宅商品房价格出现小幅上涨,涨幅为0.19%。

　　海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处有关负责人17日一直未回应本报的采访要求。

　　海南省物价局有关负责人向本报表示,房管部门是通过成交合同进行价格统计的,而物价局是通过对分布在各县市的样本楼盘进行价格即时监测,近3个月海南住宅商品房价格一直都未出现明显变化,不过成交量近两个月几乎为零。

　　海南省统计局投资处副处长蔡世沐17日接受南海网采访时表示,从总体情况来说,随着国家房地产调控力度的加大,对海南房地产销售已经出现明显影响,“五月份当月和四月份相比无论是成交量、成交金额还是成交套数,都有明显回落,应该说国家的政策已经在发挥作用了。”不过,蔡世沐并没有透露房价涨跌情况。

　　一位不愿透露姓名的海南某大型房地产开发商销售负责人向本报表示,海南楼市与内地一线城市存在很大不同,目前房价整体保持高价无量运行的状态至今尚未发现根本性变化,均价三个月跌掉四成的统计结果在很大程度上是为了迎合政府调控的舆论需要,明显存在“被降价”的倾向。

　　业内人士认为,海南房地产市场主要以岛外消费者拉动为主,国家的调控政策对海南房地产市场的影响可能要大于内地,但销售价格的最终走向尚需进一步观察。