5月各地楼市成交量腰斩 武汉降幅约3成

　　整个5月，中央房地产宏观调控政策依然保持从紧态势，包括国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局关于明确土地增值税清算中的细化问题、发改委提出逐步推进房产税改革等一系列政策和通知，均表达了政府继续严控楼市的决心。期间，各地政府纷纷推出细化和落实国务院4月新政的实施细则，包括从资金疏导、保障房、土地监管、税制等各方面的具体政策，对各地市场的影响已逐步显现。

　　5月，中原监测的9个城市一手住宅市场情况显示，成交量延续4月新政后的低迷态势，新房市场继续急剧下挫，但价格尚未见明显下跌。成交量环比普遍降幅4成左右。9城市中，以杭州的降幅最大，环比降8成以上；其次是京、沪、深、渝4城市，环比降幅在5—6成；成都和武汉两市降幅约为3成，广州降幅则仅1成。

　　受住宅成交大幅下挫影响后，各地库存本就不多的开发商纷纷放缓开盘速度，以观察市场反应。5月各地住宅新增批准预售面积环比均出现不同程度的下降，同比一线城市中仍有下降，但二线城市却有增加，表明二线城市的供应状况略优于一线城市。然而对比2009年下半年各地市场新增供应的历史高位，5月已回落2~5成。

　　据统计，除广州外，其余城市的新增住宅批准预售面积环比均有2成以上的降幅。其中深圳、重庆和武汉三市的环比降幅达6成，京、沪、成、杭四市的降幅在2—3成。与去年同期相比，一线城市的新增供应减少1~3成；二线城市则相反，除杭州较去年5月大幅回落外，其余城市同比增长1—3成。

　　业内人士认为，上述一批政策的颁布均可解读为是“国十条”的延续，不但造成近期市场持续观望以及住宅市场急剧降温之势，而且可能对国内中长期楼市产生重大影响。