“砍价团”高调复出 北京楼市抄底时刻来了吗？

　　抄还是不抄？对于当前热议的楼市“抄底说”，有业内人士和购房者认为，本轮楼市调控还会继续下去，房价将回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。

　　在严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京、深圳等地楼市再现低迷。面对购房者的观望、开发商的降价、低价策略，曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再出江湖。不过，对于楼市“抄底时刻”是否到来的问题，各界看法难以统一。

　　147个项目惊现“零成交”

　　搜房网数据监控中心的数据显示，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中，147个项目出现“零成交”。此外，北京联达四方房地产经纪有限公司对北京近期取得预售许可证项目的监控数据显示，80%的项目都处于“零成交”状态。

　　尽管开发商“打折风”不断，但是在成交均价上并未出现大规模下降。数据显示，与5月份相比，6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑，其中3个项目降价幅度超过2000元。

　　“房价折扣在95折以上，只能说是优惠，而不能说是打折，真正的打折，应该是95折以下开始。”对于目前楼市的“打折风”，北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋不以为意。

　　“砍价团”高调复出

　　随着楼市销售再次陷入冰点，曾经销声匿迹的楼市“砍价团”再度高调复出。

　　上一批楼市“砍价团”出现在2008年，由于当时楼市交易量低迷、有价无市，让很多开发商急于出售手中的楼盘，而“砍价团”将购房者联合起来，增加了与开发商的议价力量，一时风靡大江南北。不过随着去年新一轮房价暴涨，“砍价团”在2009年的房价涨声中谢幕。

　　随着新一轮楼市调控的发力，从6月起，一场浩大的购房“战役”在中国楼市打响。6月1日，某地产门户网站正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百盘大战”。该网站宣布，购房者只要报名成为“百盘大战”抄底正规军、锁定自己心仪的楼盘，就有机会获得更多购房折扣。

　　据悉，报名参加其抄底正规军可享受“特权”：折扣独家享、一站式服务、免费看房团、丰盛午餐等，让人眼花缭乱。此外，“1万抵20万优惠”、“额外95折”等团购优惠信息吸引了消费者的眼球。

　　深圳团购成员破万人

　　同样蠢蠢欲动的还有深圳的邹涛。2006年4月27日，深圳市民邹涛在奥一网论坛发表《关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，邹涛也随即进入公众视野。邹涛随后先后发起“不买房行动”和“万人住房团购活动”，在饱受争议的同时迅速成名。

　　“一是忙着研究楼市调控政策最新动态，一是和开发商就价格进行谈判。”邹涛昨天对北京晨报记者表示，购房团的成员在一个多月的时间里已经达到上万人。不过，邹涛认为，楼市抄底时机还没到来，从去年年底到现在房价已经涨了两成左右，现在开发商给出的折扣依旧比较低。

　　抄底时刻还未到来

　　对于当前热议的楼市“抄底说”，杨少锋并不认同。京城新盘4月份以来八成“零成交”，但房价基本上维持在高位。眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的准备。杨少锋认为，不管是新房还是二手房，如果价格不能比3月前降10%以上，就应该继续观望。

　　“现在还不到出手买房的时机。”邹涛表示，今年下半年将是出手的黄金时段，“相信本轮楼市调控还会继续下去，房价将回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。”