北京将出台措施严控"商改妆" 购房人资格或将认定

　　记者昨天从房屋管理部门了解到，以商业、办公等形式立项的非住宅项目目前并未停止销售审批，但针对愈演愈烈的“商改住”现象，北京市多个部门正在制定关于加强规范非住宅项目销售管理的办法，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售，促使商业、办公项目能够遵照其规划用途真正为城市功能发展服务。

　　近年来，随着城区住宅用地的稀缺，商住项目也成了北京房地产市场的主力。近期开盘的有中弘北京像素（中弘时代中心），土地用途为“综合”，土地使用年限50年，再比如合生世界村（合生时代中心），商业立项，土地使用权为40年。更有甚者，尚城的开发商还在科研用地上以科研办公楼的名义设计出了LOFT。这类项目多是比照“住宅”设计销售，但由于并不属于真正的住宅项目，因此目前尚未纳入本市住宅销售“一房一价”的管理。

　　商住楼区别于平时所说的商品住宅，而是指建设用地以商业、办公、综合等用途立项的非住宅项目。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨天，6月领取预售许可的商住项目已经达到9个，超过了今年3至5月的总和。

　　“日益严重的"商改住"已经和前两年的"住改商"问题同样需要重视。”市住建委有关负责人说，商住混合会对社区环境造成不利影响，规划中的商业设施、办公楼建成后全都住进了居民，“商改住”的存在还打破了城市总体规划和区域功能发展的均衡。