中介抢单助推供求紧张 沪二手房租金普涨

　　家住上海闸北大宁的王先生最近正为房东涨房租的事情颇感郁闷。他租的这套40平方米的一室户靠近大宁国际商业中心及轨交1号线延长路站，今年4月底，他租下房子时签约租金还只是1850元/月，入住不到两个月，房东就提出要加租到2000元/月。

　　“房东认为，区域内小户型房源供不应求，涨150元/月都算便宜了。”虽然王先生对此颇为不满，但打听之后才发现，很多板块的租金都在涨，150元/月的租金涨幅确实不高，只好无奈接受了房东的提价。

　　王先生的个案，只是目前上海楼市租金普涨行情下的一个“缩影”。

　　21世纪不动产提供的数据显示，2010年5月，上海全市二手房租赁套数环比增长58%，为自2009年2月起的新高，也是近一年半期间月均租赁套数水平的2倍。受成交量回升拉动，部分区域的租金水平较4月期间有明显上升，环比增幅在10%~20%。

　　21世纪不动产方面指出，目前租金上涨的区域主要分为两类，一类是位于市北区域、接近中心城区，各项配套都较为成熟，且租金水平相对较低的板块，例如普陀宜川、闸北大宁等；另一类则是地处市区周边、有轨交线路经过，有固定上班族租客群体的板块，例如闵行七宝、浦东北蔡等。

　　21世纪不动产上海锐丰锦绣华城分行经理罗立兵告诉记者，受租约到期、内环房租涨价等因素影响，近期，区域内租房客户人数较上月明显增加30%~40%，租金水平也有10%~20%的环比提升。与此同时，房源供求紧张度增加，挂牌带看比由去年底的1：2~4组/周升至目前1：8~10组/周，去化周期也较以往大为缩短，故房东普遍将租金上调，租金水平便出现环比回升。

　　该中介行附近的标杆楼盘锦绣华城小区，1套3室的毛坯房源在去年底租金仅为2000元/月，现在已升至2800元/月。虽6月间租金便上涨40%，但看房人数却比年前有2~3倍增加，去化速度也由之前的2~3个月缩短至3~4天。

　　汉宇地产市场研究部副经理付伟在接受《第一财经日报》记者采访时指出，在需求旺盛和通货膨胀的双重影响下，市中心二手房的租金已经到达一定高度，越来越多不堪租金重负的租客开始向外围转移。“这是近期不少区域租金上涨的重要原因之一。”他表示，除此之外，6、7月份，应届大学毕业生进入找工作的高峰期，加上楼市观望气氛较重，部分原先计划购房的年轻人将置业计划延后，暂时只能考虑租房。“这两个因素，也在一定程度上推高了房屋租金。”

　　然而，另一个不容忽视的原因是，有市场分析人士指出，5、6月份本非上海传统的二手房租赁高峰，租金大幅攀升的背后，并不是供需结构变化的因果关系那么简单。

　　21世纪不动产市场分析人士透露，调控新政效应逐步体现下，为能顺利度过市场低迷期，中介门店业务重心开始向租赁倾斜，在多数租金上涨的板块，这种表现更为明显，租赁开单量可占到业务总量的五成。“多家中介争取同一单业务的情况时有发生，租金也在竞争中被人为抬高。”

　　另一位不愿意透露姓名的中介人士对此现象的解释更为直白：租赁业务为中介带来的利润一直不高，业务员在倾力撮合业务成交的过程中，常常会过分渲染目前租赁市场的紧张行情，并在潜移默化之下推高了租金。

　　付伟亦表示，中介不应该夸大目前租赁行情的热度。他认为，目前虽然上海二手房租赁业务和租金成交量总体攀升，但从区域来看，却是有涨有跌。二套房房贷新政出台后，二手房买卖市场低迷，不少房东干脆将原先准备出售的房源转为只租不售，导致个别区域租赁房源挂牌量激增，间接导致租金下降。其中，位于浦东碧云的金桥爱建园，3、4月份三房租金为6000~6500元/月，6月份租金已降至5000~6000元/月。