北京楼市假摔现象纷纭 业内称降价时机未至

　　又一场狼来了的故事正在上演。

　　近日，有媒体报道称，根据其对北京房地产交易管理网的数据监控显示，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”。进而导致众多项目出现不同程度降价，据该数据显示，与5月份相 比，6月上旬有15个项目成交均价出现不同程度的下滑，有的降价幅度高达5000元/平方米以上。

　　事实果真如此么？记者调查发现，尽管调控政策致使北京楼市成交低迷，各种关于打折促销的消息也甚嚣尘上，但真正意义上的降价尚未出现。

　　对此，北京某开发商表示，开发商现在是坐视降价信息大肆传播，观察市场反应。

　　“假摔”纷纭

　　据搜房网数据显示，此次降价的15个项目中，3个项目降价幅度超过2000元，朝阳区首城国际中心下调5729元，海淀区领秀新硅谷下调3223元，丰台区大成郡下调2411元。

　　然而据记者调查，这15个项目大多都未降价，其中还有很多项目仍处于新盘未开盘状态。

　　“这两天我们已经接到很多专门来咨询降价的电话，但我们如今正在办理一期的入住事宜，新盘还未开盘，无房可买，也未接到任何降价通知。”记者致电据称降价幅度最大的首城国际中心，销售人员如是告诉记者。

　　随后，记者致电首城国际营销总监任莉得到证实，目前该项目基本没有降价的打算，未来何时降价要视市场情况而定。

　　除了万科蓝山销售人员称会因为付款方式的不同有轻微优惠幅度外，其他项目均称其没有降价没有优惠，未来也不会出现降价。

　　“6月以来，京城渐兴打折降价风，但基本可以形容为"未见其面、只闻其声"。在价格僵持的同时，开发商也放缓了推盘速度，京城楼市经历了几次"狼来了"的戏剧性变化。”一位业内人士说。

　　而市场的真实情况也的确如此。目前，尽管关于打折降价的消息非常多，但其中炒作成分居多，并未真正降价。如一些号称打折的项目，享受折扣的条件几乎均为全款，且幅度大多不低于9.5折；而另一些项目则干脆先提高售价、再大肆宣传打折，以给市场造成降价错觉。

　　降价时机未至

　　房价肯定会下调，这在众多业内人士中已达成共识。“但目前的市场还不具备降价条件，观望期还会持续一段时间。”北京大学房地产研究所所长陈国强对记者表示。

　　“未来还需要两个月左右房价才可能会出现下降，只有连续3个月市场出现零成交，降价才有可能逐渐显现。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对记者表示，虽然政策面不会再出台更多严厉措施，但开发商的资金链已开始出现紧张，很多项目已连续几个月都没有回款，确实需要降价了。

　　而陈国强则表示，降价潮可能会出现在第三、第四季度，现在的降价压力还是很大，无论是资金面、政策面、公司决策面，还是区域市场面等都需要考虑。

　　陈国强介绍，促使企业降价无外乎几个因素，其一就是资金，这对企业自身非常关键，如果资金没有压力，企业肯定会挺着，但临近年底大部分开发商可能都会出现资金链紧张，因此降价就可能出现。其二是区域竞争的压力，如果同区域的一些项目开始出现降价，那其他项目只能被动跟进，比如整个大兴板块，绿地率先降价，那么后开的楼盘就要选择绿地的项目做基本参照。其三从政策面来说，如果随后还是继续这种严厉的基调，那么对于企业来说就要权衡未来的市场走向，未来可能会出现的降价预期就需要考虑。其四，品牌企业的降价也带来了一定压力，这会为同行业的其他企业带来一定的降价效应。

　　“但降价幅度也是开发商随后要重点考虑的。”中原地产华北区董事总经理李文杰向记者分析，现在很多开发商已经有降价的意愿，但降多少才合适他们并不清楚，因为降价的手段只能用一次，如果连着降可能项目就会无人问津，因此，开发商降价必须得一次达到它的预期销售目标。

　　“诚然开发商肯定会希望少降，但是依照2007、2008年的经验来看，一次降到位，降幅大概需要两成以上才能在房价下行的过程中吸引买家，所以开发商在制定降价的幅度上比较矛盾，偏低或偏高都可能出现负面影响，因此这是目前开发商谨慎的原因，也是未来降价要重点考虑的因素。”李文杰说。 (来源：中国房地产报)