上海地王面临“退地”压力

　　上海部分地王楼板价与周边楼盘均价对比（单位：元）

　　地块 楼板价 周边楼盘均价

　　苏州河北岸东块1街坊地块 5．2万 2．4万—3．4万

　　新江湾城Ｃ6地块 3．2万 2．8万—3．5万

　　长风6Ｂ、7Ｃ地块 2．2万 2．3万—2．5万

　　唐镇Ｃ－1－1ａ地块 1．9万 2．1万—2．5万

　　松江广富林2－4号 1．6万 1．3万—1．5万

　　普陀567坊北块 1．7万 1．5万—2．2万

　　川沙Ａ08－03地块 1．4万 1．0万—1．5万

　　赵巷10号地块 1．4万 1．5万—2．4万

　　广富林2－6地块 1．37万 1．3万—1．5万

　　嘉定新城Ａ03－8地块 1．2万 1．4万—1．8万

　　嘉定新城双丁路北、温泉路东地块 1．2万 1．3万—1．7万

　　松江古楼路2号地块 1．1万 1．2万—1．5万

　　本报记者 周文天

　　上海在去年到今年上半年，出现多个“地王”，经过新一轮楼市调控“洗礼”，部分“地王”的楼板价已经被周边新房在售价逼近持平甚至被“破发”，部分区域的新房售价接近地价。

　　从去年地王频出，到现在的楼市降价风潮，地王处境冰火两重天，而今地王进入“煎熬期”，甚至面临退地压力。

　　地王楼板价频遭“破发”

　　来自佑威及楼市专评网的数据显示，自2009年6月至今年6月，开发商在上海购入的多幅高价“地王”周边的房价已经接近或已经跌破“地王”楼板价。

　　今年5月7日，北方城投在上海松江新城以18.4亿元总价获得广富林2-6地块，折合楼板价13724元/平方米。一个月后，距离该地块较近的绿地蔷薇九里就以7.9折的价格大幅降价促销。根据中国房地产信息集团统计，绿地蔷薇九里6月份的平均成交价不足13000元/平方米，此价格已经破了广富林2-6地块楼板价。

　　不仅仅北方城投在该区域的地块遭遇“破发”尴尬，今年2月26日，招商地产摘牌的松江广富林2-4号地块，楼板价达到16378元/平方米。

　　去年11月以37.2亿元成交的新江湾城C6地块，楼板价高达32484元/平方米。但今年6月份该区域的新房最新成交价仅为26030元/平方米。

　　中海地产在去年9月以70.06亿元刷新了“中国地王”，获得普陀长风6B、7C地块，楼板价达到22409元/平方米，但目前其周边的新房成交均价不过23011元/平方米。

　　新房售价“跌近”地价

　　在2009年的一波追涨行情中，嘉定、松江远郊新房市场价格涨幅较为明显，在本轮楼市调控中，也最先出现挤泡沫现象，目前在售的新房价格已经逼近当时拍得的楼板价。

　　一些概念性板块在调控中最容易被“打回原形”，被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块去年11月的成交价为11.9亿元、楼板价达到14024元/平方米，但周边现在的新房成交均价是10270元/平方米。

　　搜房网的统计显示，截至6月29日，嘉定新城板块楼盘均价1.5万元/平方米左右，而于去年12月拍出的溢价率达到425%的嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块，当时楼板价为1.2万/平方米，距均价1.3万/平方米的新城悠活城单价仅有1千元差价。而嘉定新城A03-8地块，当时楼板价已经达到1.3万元/平方米，与目前房价持平。

　　根据搜房网统计显示，上海20个楼板单价超过万元的楼盘中，唐镇新市镇C-1-1a地块（楼板价1.9万元）、普陀区567坊北块（楼板价1.8万元）、赵巷10号地块（楼板价1.5万元）、浦东新区川沙新市镇A08-03北块（楼板价1.4万元）、嘉定新城A03-8地块（楼板价1.3万元）、嘉定区嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块（楼板价1.2万元）、松江区古楼路2号地块（楼板价1.2万元）、嘉定区嘉定新城A04-1、A04-2地块（楼板价1.1万元）等在内的8幅地块出现楼板价与周边楼盘售价“持平”的现象。

　　业内人士表示，由于地价明显高过周边房价，一些地王开发商已经萌生退意，正在与地方政府协商退地。