“房地产经济支柱说”再出江湖 调控进入攻坚战

　　以国十条为主导的房地产宏观调控已经有两个月了。虽然成交量出现停滞，但是房价却没有实质震憾。近日，“房地产业经济支柱说”再出江湖，让市场走向一片迷雾，但国土部住建部却适时释放房地产市场第二波调控信号。业内专家坦言，调控已经进入拉锯战，而两部委的动作意在表明政府态度依旧，力压价格“反弹”预期。

　　未来10年仍是支柱产业？

　　近日，著名经济学家成思危在“中国房地产2010夏季峰会”表示，住房在我们国家的重要性是不可否认的，从中国来看，起码在十年，甚至更长时间内，住房作为拉动国民经济发展，满足人民群众日益增长的物质需求的支柱产业。而房地产业无论在去年 “保8”活动，还是经济拉动上，都起到了至关重要的作用。他坦言，我们在十年前做过一次研究，就是说100块钱的房地产投资，可以拉动上下游170到220块钱的投资。住房对国民经济的拉动作用是非常明显的。

　　对此，北师大房地产经济研究中心主任董潘表示赞同，他认为，未来房地产的开发规模，将出现一个先扬后抑的态势，十年以内将达到开发的高峰。而2020年到2030年则属于稳中有降的状态，这是因为规划逐渐稳定下来了，与过去相比城镇化也逐渐在接近尾声，到2030年以后开发规模会明显的下降，拆迁活动很少了，城市化过程基本结束了，人口规模也达到了顶峰而且相对稳定下来。

　　董藩却比成思危还要看好房地产行业。他预计，2030年以后，房地产仍然是支柱产业，原因在哪里？因为它的业态发生变化，那时候二手房和房地产的金融服务活动会大大增加，由于房地产交易量大、价格量大，是属于资金密集型行业，所以整个房地产行业仍然是支柱性产业，所以房地产行业还有十几年、二十年的路要走。

　　“前十年而言，房地产业是国民经济的支柱产业，未来十年，房地产业的可持续发展有待商榷。 ”华东师范大学国际关系与地区发展研究院研究员余南平向记者坦言。他认为，用发展的眼光来看，随着全球经济结构的转型，我国的经济增长方式正处于转型的关键，而现在正好是一个过渡期，政府正在大力发展新兴产业，就是为了建立新的经济增长点。虽然目前的新兴产业占国民经济的比重只有8%，但是随着发展，在未来的3-5年，有可能达到20%-30%，而此消彼长，房地产行业将逐步淡出核心支柱产业。 “这是一个渐进的过程。让房地产行业软性退出核心区，因此未来十年，房地产业的支柱地位将逐步退化。 ”余南平如是说。

　　房价依旧会涨？

　　成思危认为，生产资料的价格从长远来看，是会上涨的，而劳动力价格随着我们国家经济的发展，劳动者的收入需要不断的提高。所以从这些基本的因素来看，住房价格怎么可能不上涨。他指出，房价将会是一个波浪式的前进，螺旋式的上升。同时在调控下，短期可能会下降，但是下降的幅度，成思危坦言不可能很大。

　　然而中国社会科学院金融研究所研究员易宪容却有着不同的观点。他指出，这一轮房价快速上涨，并非是消费性住房需求发生了多少变化，而是住房投机炒作者利用政府救市优惠政策或金融杠杆在房地产大炒特炒而导致的结果，国十条出台后的两个月，国内房地产市场发生巨大的变化。如成交量萎缩，城区房价出现滞胀；地产商拿地情绪不高，置业者持币观望；部分开发商暗中打折，二手房价趋松动；而租赁市场日渐火爆，房租飞涨等。也就是说，国内整个房地产市场生态发生的根本性变化，而这种变化的核心是住房销售突然停止但房价却没有震憾。房地产调控达到了一定的效果，但还没有触及到房地产价格市场核心。因为，在市场中，价格变化是整个市场运行的核心，如果价格不随着市场供求关系的变化而调整，那么整个市场价格运行机制就无法达到有效配置资源的作用。而当前国内房地产市场的问题就是要去房地产市场 “赚钱效应”，就是政府不能够让房地产市场成为少数人赚钱的工具，让房地产市场成为一个消费为主导的市场。

　　易宪容表示，当前房地产市场之所以会问题重重，就在于国十条以前的许多房地产政策不完善，让住房投资者利用这种制度不完善把房地产市场变成了赚钱的工具。正是在这些不完善的制度激励下，国内各地房价越推越高，只要购买住房就可以赚钱，从而涌入市场的住房投机炒作越来越多，国内房地产市场也完全成了一个投机炒作的市场。这样的市场不仅完全摒弃了住房的居住功能，而且给社会带来的各种风险逐渐增加。如果不是国十条出台来调整，那么中国房地产市场风险之大是无可复加了。因此，要让国内房地产市场健康发展，就是 “去房地产赚钱功能”，就得全面遏制房地产投机炒作，让房地产成为一个消费为主导的市场。

　　政府调控进入攻坚战

　　虽然，“房地产业经济支柱说”再出江湖，但是政府在调控上的步伐依旧明晰。近日，国土部住建部释放房地产市场第二波调控信号，一方面研究进一步加强房地产用地管理和调控，另一方面部署房地产调控工作，要求加快个人住房信息系统建设。

　　复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰坦言，经济结构调整任重道远，房地产调控预期已经成为经济转型成功与否的关键一环，这是一场只许成功不许失败的变革，否则一旦经济发展的重担重新落到地产上来，压抑已久的做多热情会将地产带入到井喷上涨的畸形发展之中。

　　德邦证券分析师郑庆平也指出，此次地产调控出现在我国经济结构转型的关键时期，因此本轮调控有其必然性，具有不可逆性。同时政府也部署好了相关的配套措施以缓解调控政策的冲击。